지방의 투자 기준은 다르다..!!

느낀점

직장,교통에 포커스를 맞추고 임장과 임보를 작성했던 수도권과는 다르게 지방의 경우는 학군과 환경이 굉장히 중요하다는 것을 강의를 통해 배웠음

지방은 전세가와 매매가가 같이 움직이고 전세가는 공급의 영향을 굉장히 많이 받는다..!

공급물량 증가 > 전세 물량 증가 > 전세가 하락 > 매매가 하락

지방 같은 경우 단순히 저평가 된 물건만 사면 되는 것이 아님

저평가 + 투자금 + 리스크 모두 고려해서 투자해야 함!!

적용할 점

강의에서 나온 “투자 우선 순위 단지” 표를 통해 내가 선택한 단지가 여기 안에 속하는지, 속하지 않다면 투자하지 않는다.

“투자 우선 순위"

1. 학군지 + 신축
2. 신도시 느낌 환경 + 신축
3. 1등 학군지 and선호하는 구축
4. 신축 ex) 나 홀로 신축 단지
5. 지역의 중간 이상 입지 and 선호하는 구축
6. 그 외는 투자 X

우선 입지가 좋은 구 안에서 좋은 아파트부터 우선순위로 접근 > 입지가 덜 좋은 구 안에서는 연식이 좋은 아파트 위주로 접근하자!!