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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
지방투자기초 2025.10월 1강 요약
*지방은 공급물량 증가->전세물량 증가->전세가 하락->매매가 하락의 흐름을 유지한다. 지방의 가장 큰 리스크는 공급물량인 것 같다. 반드시 투자하는 지역의 공급물량을 체크하고 투자하자.
*그 지역 부동산 사장님들은 매매가가 조금 올라도 늦었다고 얘기하는 경우가 있기 때문에 그 말을 무조건 믿어서는 안 된다.
*전세물량이 없을 때 내가 투자한 아파트의 전세 호가가 그 아파트의 전세 호가가 될 수 있다.
*내가 투자하고 싶은 단지 1개만 보고 있으면 안 된다. 왜냐하면 일부 지역은 순식간에 오르기 때문에 내가 1순위로 투자하고 싶은 단지를 놓쳤다면 그 다음 투자할 후순위도 만들어 놓아야 한다.
*A지방을 가보지 않았지만 강사님의 설명으로 A지방의 선호 지역과 지역 내 선호 단지들을 알게 되었고 투자우선순위를 어떻게 정해야 할지 알게 되었다.
*A지방은 과거의 흐름을 봤을 때 공급량에 정직하게 반응했다. 공급량이 많으면 전세가가 하락
*각 구마다 현재 랜드마크 상승폭이 비슷한 이유는 가장 입지가 좋은 구의 랜드마크 가격이 덜 올랐을 가능성도 있지만 그만큼 각 지역 마다 선호 단지들이 다르기 때문이다.
*사람들은 외곽 구축 신도시 느낌은 안 좋아하지만 외곽 신축 택지는 좋아한다.
*적용할 점: 리스크 관리를 위해서는 반드시 공급을 확인해야 한다. 이번 임장보고서는 공급에 조금 더 투자해야겠다.
