구축 주인전세 매물 올수리 기간 확보 방법 문의 드립니다.

둥디님 투자를 위해서 노력하시는 모습 멋지십니다 수리기간을 확보하기 위해서는 잔금이 거의 필수적입니다. 집주인분이 아무리 급하셔도 잔금이 치뤄지지 않은 집을 내주실분은 없을거에요,, (수릭기간을 확보 할 수 있는방법은 중도금을 잔금금액에 상응하게 한다면 모를까요?) 물론, 정말 많이 아쉬울 것 같습니다. 그런데 조건이 안되면 그 물건은 나의 물건이 아니라고 배웠던 것 같아요. 꼭 더 좋은 물건을 투자 할 수 있으리라고 믿습니다 둥디님 화이팅 :)

안녕하세요 둥디님 투자를 앞두고 고민이 많으시군요.. 주인전세를 3개월 살아주는 조건으로 예정인데 올수리기간이 필요하시군요.. 사실 잔금이 안되는 상황에서 집주인이 한달이나 먼저 집을 비워줄 수 있는 상황은 거의 없지 않을까 생각됩니다. 집주인분이 잔금으로 돈을 받아 다른 집으로 가야 하는데, 그것이 불가능한 상황이니까요.. 만약 가능하다면 주인전세 뒤에 받을 전세입자가 들어오기 전에 올수리를 하는 수밖에 없을 것 같은데요, 전세 대기자가 있다면 전세금을 먼저 받고 올리모델링 수리기간 확보에 대한 협상을 해볼 것 같습니다. 주인전세 → 전세대기자 확보 → 전세로 잔금처리 → 인테리어 진행 → 전세입자 입주 이 방법이 가능하려면 전세입자가 짧게는 2주, 길게는 한달동안 잔금 후 못들어오는 상황인데요 부모님 댁에서 결혼하면서 나오시는 분들, 올현금이라 급하지 않으신 분들의 경우 조건을 맞춰주실 수 있을 것 같습니다. 하지만 이런 방법은 리스크가 굉장히 큽니다. 주의 또 주의하셔야 하는 부분이라고 생각합니다. 제가 둥디님이라면 1) 투자할 수 있는 다른 물건을 알아본다. 2) 계약은 진행하지 않고(리스크가 너무 큽니다.) 부사님을 통해 전세대기자가 있는지 지속적으로 소통한다. 두가지 모두를 하려고 노력해볼 것 같습니다. 언제 어디서 조건을 맞춰줄 수 있는 전세입자가 나타날지 모르니까요. 둥디님께서 좋은 투자하시기를 응원합니다 :)

안녕하세요 둥디님! 다른 분들이 잘 설명해주셨지만 저도 덧붙여보자면, 주인전세를 살아주더라도 결국 주인이 이사간 후 새로 전세 세팅을 위해 올수리가 필요한 상황이라면 1)잔금 후 올수리 2) 신혼부부 등 먼저 계약 후 나중에 들어오실 수 있는 세입자 찾기 (그 사이에 수리) 두 가지 방법을 찾을 수 있을 것 같습니다. 그런데, 잔금이 어려우시다면 일단 2번 조건에 해당하는 세입자를 찾으면서 다른 물건 중 수리가 잘 되어 있는 것은 없는지, 또는 전세 세팅이 용이한 물건을 함께 찾아볼 것 같습니다. 꼭 후회없으시도록 투자하기에 더 나은 물건은 없는지 찾아보신 후 결정시하길 응원드리겠습니다 ♡