■ Intro (인트로)
이번 지방투자실전반 첫 강의를 얼마나 기다렸는지 모릅니다.
왜냐하면 제겐, 피씨방 광클을 통해 이룩해낸 첫 <지방투자 실전반> 입성이었거든요!
그리고 더욱이 잔쟈니님의 1강이라니!
지방기초반을 들으면서 처음 뵈었던 당시의 임팩트가 생생했습니다.
‘창원’ 지역을 분석하시며 선호도 파악하는 법을 알려주셨는데, '이렇게 강의를 컴팩트하게 하시면서 최소의 시간으로 지역내 선호도는 최상으로 파악하는 법을 풀어낸 분이 있었던가?’ 하는 생각이 절로 들었습니다.
그렇게 잔쟈니님과의 첫만남에서 홀로 애정하는 마음을 품었고, 그 이후 잔쟈니님이 강의하신다고 하면 믿고 듣는 시간으로 기대가 가득했습니다. 그리고 운이 좋게도, 첫 오프라인 강의를 ‘지방실전반 1강-잔쟈니’님의 강의로 시작하며 현장의 생동감과 열기- 온라인을 통한 반복학습의 기회까지 얻게 되어서 너무 기쁩니다.
▲신나는 월부 강의장 가는길 >_< (25.9.26)
그럼 이제 본 강의후기를 시작해보겠습니다!
■ 나에게 와닿았던 점
- 부제: <매수는 기술, 매도는 예술> 이 격언은 주식시장에서만 통하는 것은 아니다.
이번 강의는 크게 3파트로 구성되어 있었습니다.
- 현재 지방아파트 시장 진단 및 투자기준
- 지방투자로 돈 버는 매수전략
- 지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵
좀 더 자세히 풀어보면 이런 것인데-
첫째, 현재 지방 아파트 상황에 대한 이해를 통해 잠시 멈춰서서 지금의 지방 상황을 꼼꼼히 점검해봅니다.
둘째, 지방 투자로 돈 버는 아파트를 사기 위해 지역별로 어떤 선호를 우선순위로 두는지 구분하여 최선의 매수 방법을 배웁니다.
셋째, 기초반에서는 다루지 않았던 지방투자의 시작부터 끝까지 프로세스의 전과정을 살펴보고 어떻게 자산을 쌓아가야 하는지 방향과 전략을 구체적으로 적용해가도록 합니다.
무엇보다 어떤 것 하나 필요하지 않은 단계가 없고, ‘성장하는 지방투자자로 가는 길이 이런 것이구나’하고 명확한 청사진을 그려볼 수 있어 좋았습니다. 5개 광역시와 주요 중소도시 7곳을 진단해주시며, 공급이 적어 앞서나간 시장(울산)에선 앞으로 우리가 투자할 시장이 어떻게 변해갈지 미리 보는 예고편을 보여주시기도 했고, 공급이 많은 지역(천안, 포항)에선 그 전의 공급 많았던 지역들이 어떤 모습을 보여온 걸 이미 경험했기에 과거의 시장을 복기해주시기도 했습니다.
또한 지방투자에서 돈을 번다는 의미를 좀 더 잘 이해하기 위해, 수도권과 비교해주시기도 했고 지방 가치성장 투자와 지방 소액투자로 성장하는 테크트리도 보여주시며 각각의 전략에서 어떤 대처를 해나가야하는지 구체적 가이드가 있어 이해하는데 큰 도움이 되었습니다.
지방 투자 의사결정 3단계는 투자의 확신을 갖게 될 수 밖에 없는 과정과 목표매수가&전세예상가를 파악해야하는 실전투자자라면 고민할 수 없는 부분을 너무나도 시원하게 긁어주셨고 투자의 오류를 줄이는 큰 배움이었단 생각이 절로 들었습니다.
가장 인상깊었던 부분
지방기초반과 지방실전반의 차이를 가르는 핵심 컨텐츠는 무엇이었을까요?
이번 강의를 통해 분명히 알게 되었습니다. 그것은 바로 ‘매수와 매도’ 중 어디에 초점을 맞추고 있느냐 였습니다.
기초반에선 자산으로서 가치를 쌓는 첫단추인 ‘매수’에 집중하는 반면, 실전반에선 매수의 과정을 충분히 배웠다는 전제 위에 추가로 ‘매도’의 과정을 레이어로 쌓아 어떻게 실행하고 그게 어떤 의미를 지니는지 배우는데 집중합니다.
왜냐하면 이게 수도권과 지방의 차이 때문이기도 한데- 수도권이 지속 보유해도 자산의 가치가 상승하는 자산이라면, 지방은 지속 보유가 자산의 가치를 늘 상승시키지만은 않는다는 특징 때문이었습니다. 그러기에 자산을 쌓아가는 관점에서, 지방은 지속보유해도 연식에 따라 자산의 가치가 변하는 변동성이 상당하여 매도를 잘 하는 것이 결국 지방투자에서 수익과 성장을 거두는 투자자가 되는 것을 의미합니다.
제게도 이번 강의에서 가장 인상깊고 새롭게 배웠던 부분이 바로 이 <매도의사결정기준>입니다.
크게 3가지 기준(수익/포트폴리오/리스크)에 따라 구체적 케이스를 풀어주시며, 잔쟈니님과 함께 지방 모의투자를 몇번이나 해봤는지 모릅니다ㅋㅋ
덕분에 매도를 어떻게 구현해 가야겠단 방법과 전략을 제대로 배울 수 있었습니다. 결국 매수와 매도는 하나의 사이클 안에서 단지의 가치를 파악하는 중요한 KEY이기도 하여, 이번 강의에서 단 하나만 남겨야한다면 꼭 이걸 남겨야겠다 할 정도로 의미있는 배움이었습니다.
앞으로 지방 물건을 매도할때마다 잔쟈니님과 함께 풀었던 연습문제 시나리오 페이지를 꼭꼭 접어두고- 매도가 고민이 될때마다 두고두고 보며 그걸 그대로 실행해가는 투자자가 되겠습니다.
■ 적용해보고 싶은 점
- 대출규제의 대응은 최대한 꼼꼼하고 넓게 파악할 것
▶ 세입자 전세대출 받을때, 은행 대출 요건 파악과 동시에 보증보험사 요건도 반드시 파악하여 전세세팅에 대비할 필요가 있으며, 이 부분을 전세세팅시 놓치지 말고 대비해 리스크 최소화할 것!
너무도 배움이 많았던 이번 1강에서 제게 실제 적용해야할 문제가 등장했습니다.
마지막 파트 3부분에서 나왔던 대출규제를 제대로 알고 리스크에 대응하는 부분이었습니다.
저는 전세세팅 과정에서 최근 ‘소유권 이전 전세대출’에 따라 전세대출 실행후 소유권 이전이 3~6개월 되면 안된다는 은행 대출 조건에만 집중해 맞춰서 대응하면 리스크가 없다고 생각했습니다.
그러나 이번 잔쟈니님의 강의를 들으며 세입자가 전세대출시 은행 대출 요건을 만족시키는 것 뿐만 아니라, 전세대출의 특성상 보증보험사에서 은행의 대출을 보증을 서주는 형태이기에 ‘보증보험 요건도 만족시켜야 한다’ 것을 처음 알게 되었습니다. 경험이 부족한 초보투자자에겐 거래 경험이 많은 실전 투자자의 경험을 레버리지 하는 것- 그 진리를 다시 배웠습니다.
■ Epilogue (에필로그)
- 감사 그리고 저의 마음가짐
이번주 1주차 실전반 강의를 100% 다 듣고, 투자를 돕기 위한 잔쟈니님의 진심과 노력이 가득한 강의를 듣게돼 감사하고 기뻤습니다. 제게 다시 이런 배움과 성장의 기회가 또 온 것이요ㅎㅎ
앞으로의 남은 실전반 강의에 대해 솟아나는 기대감과 함께, 저도 좀 더 주체적인 태도와 행동으로 움직이는 투자자가 되어 보겠습니다. 긴 글 여기까지 읽어주셔서 고맙습니다 :)
