[지투기 31기 1채 투자해서 6억벌조 히히여니] 항상 수요자 관점으로 생각하기(히히여니)

[울산광역시 지역분석]

1. 지방투자 기준

 - 지방은 학군지가 아닌 이상 땅의 가치가 크게 있지는 않음

 - 지방에서 땅의 가치가 있다는 건 학군지거나, 직장 환경 교통이 종합적으로 너무 좋거나, 부촌

 - 좋아하는 땅과 좋아하는 상품의 교집합 찾기

 - 지방은 마트 백화점보다 신축, 택지를 더 선호함(거리 가깝고 자차 이동 가능해서)

 - 지방은 직장 교통보다 학군 환경이 더 중요!!!!!!

 - 투자는 저평가+투자금+리스크

2. 울산광역시 도시 개요

 - 구별로 어떤 요소를 가지고 있는지 확인(학군, 직장, 거주환경, 위치) > 교집합이 많을수록 사람들이 선호하는 지역

 - 지방은 구, 동별로 보기보다는 개별 단지 위주로 봐야함

3. 울산광역시 입지

 - 직장, 학군, 환경, 공급, 교통

 - 항상 수요관점으로 생각하기(사람들이 이사를 오고 싶어 할까?)

 - 학군은 1등 지역 아니면 의미 없다(학군은 가성비가 없다)

 - 학군은 학원의 개수뿐 아니라 주변의 환경(유해시설 등)까지 고려

 - 학군지에서도 선호도 크게 차이나는 이유는 어디 학교에 배정되는지(단지별로 봐야하는 이유)

 - 지방은 교통보다 학군!

 - 상권은 노는 상권보다 거주지 상권(대형마트) 선호

 - 환경 넣을 때 택지를 생각하기!

 - 학군 > 신축택지 > 직주근접

 - 지방 공급은 크로스체크하기!!!

 - 매매지수와 전세지수가 딱 붙어서 간다는 것은 다른지역 영향을 안받는다는 것

4. 울산광역시 가격&투자

 - 거리가 조금 멀어도 신축 나홀로 단지라면 사람들은 신축 택지를 더 좋아함

 - 아무리 입지가 좋은 학군지 구축이여도 복도식, 방2개, 20평대는 투자 어려움

 - 중간 이하의 입지 구축은 투자범위 제외

 - 중간 이상의 구축 < 중간 이하의 신축

 - 학군지+신축 > 신도시 느낌 신축 택지 > 학군지+구축 > 신축 > 중간 이상의 구축 | 그외 투자 범위 제외

 - 남구(1등 입지)여도 무거의 구축이라면 투자범위 제외

 - 연식이 좋은 아파트부터 우선순위로 접근하기

 - 입지가 덜 좋은 구축은 투자범위 제외한다