관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
[울산광역시 지역분석]
- 지방투자 기준
- 지방은 학군지가 아닌 이상 땅의 가치가 크게 있지는 않음
- 지방에서 땅의 가치가 있다는 건 학군지거나, 직장 환경 교통이 종합적으로 너무 좋거나, 부촌
- 좋아하는 땅과 좋아하는 상품의 교집합 찾기
- 지방은 마트 백화점보다 신축, 택지를 더 선호함(거리 가깝고 자차 이동 가능해서)
- 지방은 직장 교통보다 학군 환경이 더 중요!!!!!!
- 투자는 저평가+투자금+리스크
2. 울산광역시 도시 개요
- 구별로 어떤 요소를 가지고 있는지 확인(학군, 직장, 거주환경, 위치) > 교집합이 많을수록 사람들이 선호하는 지역
- 지방은 구, 동별로 보기보다는 개별 단지 위주로 봐야함
3. 울산광역시 입지
- 직장, 학군, 환경, 공급, 교통
- 항상 수요관점으로 생각하기(사람들이 이사를 오고 싶어 할까?)
- 학군은 1등 지역 아니면 의미 없다(학군은 가성비가 없다)
- 학군은 학원의 개수뿐 아니라 주변의 환경(유해시설 등)까지 고려
- 학군지에서도 선호도 크게 차이나는 이유는 어디 학교에 배정되는지(단지별로 봐야하는 이유)
- 지방은 교통보다 학군!
- 상권은 노는 상권보다 거주지 상권(대형마트) 선호
- 환경 넣을 때 택지를 생각하기!
- 학군 > 신축택지 > 직주근접
- 지방 공급은 크로스체크하기!!!
- 매매지수와 전세지수가 딱 붙어서 간다는 것은 다른지역 영향을 안받는다는 것
4. 울산광역시 가격&투자
- 거리가 조금 멀어도 신축 나홀로 단지라면 사람들은 신축 택지를 더 좋아함
- 아무리 입지가 좋은 학군지 구축이여도 복도식, 방2개, 20평대는 투자 어려움
- 중간 이하의 입지 구축은 투자범위 제외
- 중간 이상의 구축 < 중간 이하의 신축
- 학군지+신축 > 신도시 느낌 신축 택지 > 학군지+구축 > 신축 > 중간 이상의 구축 | 그외 투자 범위 제외
- 남구(1등 입지)여도 무거의 구축이라면 투자범위 제외
- 연식이 좋은 아파트부터 우선순위로 접근하기
- 입지가 덜 좋은 구축은 투자범위 제외한다
