[실준 71기 66조 짱째] 실준반 1강 수강 후기

안녕하세요.

꾸준히, 오래오래 투자하고 싶은 짱째입니다.

감사하게도 1강은 오프라인 강의 초대를 통해 자모님을 뵙고, 생생한 강의를 들을 수 있었습니다.

현재 시장 진단

• 가격 상승이 꺾이지 않는다면 규제(세금)가 한번 더 나올 수 있음
• 하지만 그런 상황을 관망하거나 위축되지 말고, 꾸준히 앞마당을 늘려나가며 ‘가치 대비 싼 물건을 찾는 것’이 중요함
• 현재는 ‘상대적 저평가’ 시장으로 지역, 단지, 매물을 비교평가하여 같은 가격 대비 가치가 더 좋은 것, 가치 대비 더 싼 물건을 찾는 것이 중요함
• 지금 시장은 물건을 거두기 때문에 한 단지에 매물이 매우 적음 → So, 투자대상단지를 늘려야 한다

투자의 본질

• 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?
• 이 가격과 이 투자금으로 할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가? → 비교평가를 통해 내가 아는 단지들 중 더 좋은 것을 해야 한다
• 내가 감당 가능한 투자인가? → 감당 안되고, 조건 불리하면 투자하지 않아야 한다

임장의 목적

• 이 지역을 사람들이 좋아할지 아닐지를 판단하기 위한 행위!!
• 그래서 교통, 환경은 특히나 현장 확인이 중요하다 + (비)선호시설의 유무 확인도 중요함

분위기임장

• 분임하기 전에 최대한 지도 많이 보고, 그 지역 분석하고 가기! → 그래야 임장 갔을 때 현장이 더 눈에 잘 들어옴
• 자모님은 분임 전에 시세지도까지 따고 가신다고 함!
• 상권의 분위기가 단지의 수요를 끌어당긴다 → 상권 분위기(질), 규모(양) 매우 중요!
• 분임할 때도 학교 배정 생각하면서 임장하면, 단임 때 도움 많이 됨
• 분임할 때 중요한 것은 ‘지금 내가 어디에 있는지’를 확인하며 걷는 것. 지도와 루트를 보며 내가 지금 어디에 있는지 보기
• 그 지역 ‘거주민의 연령대’도 확인하기 → 지역의 분위기, 상권 형성에 큰 영향을 주는 요소임
• 그냥 걸으면 안됨! 목적성을 갖고 임장해라
• 분임 전에 나무위키 보고 가기 (키워드로 정리 잘 되어 있음)
• 임장 시작의 역은 강남이랑 가까운 역에서부터! 동네는 역에서 가까운 동네부터 시작하기!
• 왼쪽/오른쪽 단지, 상권, 학교 다 볼 수 있게 루트 짜야 함
• 지적편집도에서 파란색(업무지구), 분홍색(상권)은 꼭 지나가보기
• 지역 내에 ‘직장’이 없다면, ‘환경’이 중요함 → 아파트 밀집도, 거주안정성(사람), 상권
• 현장에서 지하철역 ‘출구위치’도 확인하기 → 이용하는 출구에 따라 동네 분위기가 달라짐
• 위치가 좋거나/직장이 있는 신도시는 유의깊게 봐야 한다(과천에 지정타 들어오므로 안양/인덕원 좋아질거다. 왜? 지정타 직장인이 과천은 비싸므로 안양/인덕원으로 유입될 가능성이 높음)
• 출퇴근시간에 사람들 꽉꽉 차 있어도 1시간 이내로 강남 접근 가능하면 좋은 곳임
• (학군) 학원의 유무 → 학원의 종류 → 섞여 있는 상권의 종류를 파악하기

입지가치

• [교통] 강남접근성에 임팩트 있는 노선(지하철)이 아니라면, 오히려 역에서 약간 멀더라도 신축인 단지를 사람들이 더 선호함(ex. 응암역 6호선)
• [직장] 업무지구는 7대 업무지구만 유효함. But, 수원 삼성, 화성 SK, 과천 지정타는 업무지구는 아니지만 그 지역에 수요를 끌어들이므로 유의미한 직장임
• [상권] 업무지구의 오피스상권은 주말엔 휑함
• [환경] 이번 시장에서 영등포구 > 동작구 더 가격 오름 → 영등포구(평지) > 동작구(언덕) 이라서 환경의 차이가 가격에 영향을 미친 것 → 환경의 중요성!
• [공급] 빈땅에 공사가 진행 중이라면 반드시 체크하기! 수도권은 계획하면 반드시 실행됨

마인드

• 인간을 무언가를 하는 의미를 잃어버릴 때, 동력을 잃는다 → 임장과 임보를 계속 하다보면, 이걸 왜 하는지 의미를 잃어버릴 때가 생긴다 → 그럴 때 내가 왜 앞마당을 늘려야 하는지 그 본질적인 의미를 잊지 말고, 리마인드하기(독서가 중요!!)
• 하루하루를 보낼 때, 내가 집중할 수 잇는 것에 시간을 쏟자
• 사람들이 별로 안 하는 것을 한다는 것은 내가 성공할 확률이 높다는 것이다!
• 강의, 임장, 임보를 미루면 미룰수록 비용이 커집니다

<본 것>

• 같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는 게 좋은지 배워간다
• 호재때문에 매수하지 말고, 강남과 가까운 곳을 투자해야 한다
• 과거 대비 현재 시장이 덜 올랐는지 보는 방법 : 평당가 상승이 얼마나 됐는지 확인하기(부동산지인)
• (덜오른곳) 은평, 관악, 안양, 수지, 노원, 부천, 수원, 광명

<깨달은 것>

• 미루지 말고, 하루하루 해야 할 것들을 해나가자

<적용할 것>

• 투자매물은 출퇴근시간 교통혼잡도 느껴보기(직접 체험해보기!)
• 10월 캘린더 다시 정비하기