지방 소액투자 범위
1) 20평대? 환금성!
2) 연식? 구축은 공급 없고 상승장인 제한적인 상황에만 유의미한 수익 / 거주 수요와 선호도 있을 땐 고려 가능
3) 생활권? 연식으로 인한 높은 선호도(평화동 예시)
4) 매전 딱 붙어 움직이는 단지는 조심
의문으로만 갖고 있었던 단지에 배운 내용 적용해보기..
- 거주 수요와 선호도가 있는 구축이지만 20평대인 매물
→ 하락기(22하~23상) 거의 거래가 없고 최근에도 달에 1건씩 가량 찍히는 걸로 보아 환금성 떨어짐.
- 선호도(학군) 좋으나 외졌고 구축인 매물
→ 구축이지만 거주 수요가 있으니 고려 대상일 것 같으나, 구축인데다가 생활권이 애매함. 연식을 이길만큼 특출난 선호도가 있는 것도 아닐 것 같음.
어쨌든 최종 투자할 땐 단지 대 단지로 비교 평가하면 된다는 결론!
■ 적용할 점
저평가 - 투자금 - 리스크 순으로 보기
23 상 이후 V자로 튀는지, 옆으로 가는지 확인해보기
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