[실준반 71기 62조 구르는 돌] 수강후기 -1주차 : 사는 것 자체가 행운임을 잊지 않는다.

인상깊었던 점

분위기 임장은 고개를 들어 아파트, 상권, 사람들을 보는 것이다.

가치, 가격, 투자여부를 결정하는 일련의 행위 하는 것.

주요정보 확인, 지도 보기, 임장루트 그리기, 분위기 임장

분위기 임장 전 : 법정동 명칭, 개수 확인, 지적편집도에 주요상권, 공업지역 확인

직장 :  양과 질, 직장이 어디에 있고, 수요를 끌어들일 수 있는 수준인지 확인, 직장의 종류 확인

         강남은 테헤란로 금융, 보험 대기업 특히 오피스 상권나오면 알만한 기업 있는지 확인 위치 지도 표시

         알만한 대기업 삼성엘지에스케이 있는지 확인 있다면 지도 위치 확인 표시

교통 : 지하철 노선도 종류, 개수 확인, 역 위치

         업무지구 접근성 확인 29375신분당 분당

출퇴근 환경 혼잡도는 평일 출퇴근 시간에 연차내고 확인해봐야 한다.

      지하철 없는 곳은 버서 노선과 배차간격 확인 필수 특히, 출퇴근 시간에 확인 필수다, 지도시간과 현격한 차이

학군 : 지역 내 초,중,고 위치, 이 동네에서 초중고 같이 있는지

        학원의 종류: 입시학원인지, 초등학교 학원이지 + 유해시설(노래방, 술집, 당구장 유흥시설 섞여 있는지 확인)

        학원 개수 확인, -철산역 인근 학원은 노래방, 유흥시설과 섞여 있어 선호 낮고, 차라리 아래쪽에 아파트 단지에 있는 학원이 선호도 높다.

       중학교 학업성취도, 초등학교 학생수

환경 : 편의시설이 어디에 있는가, 백화점이 없다면 어디로 쇼핑을 갈까, 편의시설이 충분하진 않지만 그렇다고 아주 불편한 수준이 아니다 예컨대 광명과 분당 비교

아파트들이 몰려 있는가, 선호도와 관련된다, 선호도는 주거편의성, 안정성, 쾌적성이 있는가 즉 균질하게 몰려 있는가가 편의시설 보다 선호도에 더 많이 영향을 미친다.

비선호 시설이 없는 것이 선호시설이 있는 것보다 중요

비행장, 군대, 교도소, 공장, 화장장, 매립지, 유흥업소, 차고지, 빌라 밀집지

2. 적용할 점

   - 강의, 임장보고서, 임장 루틴 만들기 도전

   - 결론부분에 앞마당 내 우선순위단지 넣기

   - 꾸준히 투자할 수 있는 환경 만들기 : 

투자판에서 결과를 내는 사람은 똑똑한 사람도 아니고, 재능있는 사람도 아니고

될 때까지 하는 사람이다.