공급, 지난 입주 시기 시장 분위기

I설하님 안녕하세요 :) 명절 연휴에도 투자로, 임보로 채워가시는 소복한 시간을 우선 응원 드립니다! 공급 과다로 인한 지난 시장의 분위기 파악을 통해서 아마 앞으로의, 그리고 지금의 입주장을 들여다보고 싶으신 것 아닐까 하는 생각이 들었어요 저도 과거 시장을 볼 때, 제가 그 시장에 참여했던 사람이 아니었기 때문에 정확한 분위기를 다 파악하기는 어려웠지만, 우선 가장 굵직했던 단지의 입주로 인해 주변 기축들의 영향 (매매나 전세가 얼마나 빠지는지)를 비슷한 기간으로 여러 단지들을 비교해보기도 했습니다. 그럼 생각보다 버티는 동네나 단지가 있기도 하고, 예상치 못하게 타격을 받는 곳도 있더라구요. 그런 과정을 통해서 나만의 가설을 세우고 답을 찾아가보시는 과정 자체가 임보일 것 같구요, 물론 한 지역에서 뽑아낸 어떤 가설을 다른 지역에 동일하게 적용하긴 어렵기도 합니다. 공급이라는게 한 해에 몰려서 쏟아지는 지역도 있고, 수 년에 걸쳐서 지속되는 경우도 있으며, 똑같은 공급 과다라고 하더라도 지역 특성에 따라 소화를 하기도 하고 아니기도 한 곳도 있어서요. 이런 부분에 대해서도 '그 때 그 지역에선 이런 식이었는데 이 지역에선 다르게 보여지는 이유는 뭘까?'를 찾아가는 방식도 재미있었던 것 같아요 그리고 지금 만일 공급이 현재기준으로 많은 지역을 보고 계시다고 하면, 지금 현장에서 느껴지는 분위기를 최대한 생생히 임보에 반영 해두려고 할 것 같습니다. 지금 우리가 겪는, 시장에 참여하면서 그래프나 서칭으로는 보여지지 않는 그런 것들을 잘 익혀두면 다음번 공급장 지역에서도 분명 우리의 경험치가 도움이 될 것이란 생각에서요! 많은 응원 드리겠습니다 설하님! 명절 행복하게 보내시구요 💕

저도 초보이긴 한데~ ^^ 지난 입주장을 보려면 네이버 부동산에서 연식으로 해서 단지를 필터링하고, 입주한 단지를 찾아요. 그리고, 그 단지 근처의 신축/준신축/구축 단지를 찾습니다. 입주 단지와 생활권이 다른 단지도 찾아보구요. (예를 들면 동대문구 이문동 입주의 영향을 알아보고 싶다면 바로 옆의 이문쌍용도 보지만, 그 옆의 전농동의 세대수 많은 것도 살펴봅니다.)그래서 호갱노노에서 그 입주 즈음에 전세가 얼마나 빠지는지 그래프를 보거나 아실에서 실거래에서 전세가 빠지는 걸 확인합니다. 그러면 연식에 따라 생각보다 입주 영향이 덜한 것도 있고, 생활권에 따라 입주 영향이 그닥 없는 경우도 있더라구요. 도움이 되시길~ 즐거운 추석되세요~!!!

안녕하세요 설하님! 우선 입주물량을 확인하기 위해서는 아실, 부동산지인, 호갱노노 입주물량을 확인해보고 적정수요대비 연속2-3년정도의 공급이 있는 시기의 그 지역 단지들의 매매,전세 실거래가들을 보면서 어느 지역에 공급이 이단지에 얼만큼의 영향을 미쳤는지 확인해봅니다. 댓글로는 전부설명드리기에는 너무 방대한양이라 실전준비반과 같은 임장보고서 작성법을 알려주시는 강의수강을 통해 배워보시는게 제대로 배울 수 있는 기회라 생각됩니다 :)