임장을 효율적으로 하면서 지역의 가치 제대로 알아 가자![실준반 71기 100조 튜핑]

안녕하세요! 실준반 71기 100조 튜핑입니다

오랜만에 실준반 강의를 듣게 되었는데  너무나 존경하는 자모님 강의라서 더욱더 좋았습니다

같은 가격이면 어떤 단지에 투자 해야 할지는 나의 두 눈으로 스스로 직접 확인해보고 투자해야 합니다

실전 투자를 위해 필요한 것은 사람들이 좋아하는 아파트를 선택할 수 있는 능력과 

가격이 싼지 비싼지를 비교할 줄 아는 능력, 

1년 안에 1채 투자 할 수 있는 용기와 확신이 필요하다는 것입니다

이를 위해서는 임장을 가고 임보를 쓰면서 알고 있는 지역과 아파트를 늘려가면서 

비교할 수 있는 아파트를 늘릴다면 자연스럽게 비교평가가 된다는 것입니다

분위기 임장을 한다는 것은 땅만 보고 걷는게 아니라 동료들과의 대화에만 집중하는 것이 아닌

아파트와 상가, 사는  사람들의 모습을 보면서 동네별 선호도를 파악하는 것입니다

차가 많이 다니는 대로변보다는 상권과 아파트를 볼 수 있는 인도로 임장하는 것이

제대로 된 임장 임을 알게되었습니다

그리고 가능한한 시작점과 끝지점을 같게 해서

왼편과 오른편을 골고루 볼 수 있도록 동네를 한바퀴 돈다는 느낌으로

임장 루트를 그리는게 지역을 좀더 입체적으로 볼 수 있는 

분임을 위한 루트라는 것도 이번 강의를 통해서 알게 되었습니다

수도권의 경우 중심지가 아닌 외곽 동네일지라도

인접한 다른 생활권이 연결되어 있기 때문에 모든 동네에 가 볼 필요가 있습니다

지방은 멀리 떨어져 있는 외곽은 안 가는 경우가 있었는데

수도권은 그만큼 빈땅이 거의 없기 때문에 더욱 모든 동네를 가 볼 필요가 있는 거 같습니다

지하철이 없는 곳은 랜드마크 아파트 부터 덜 좋은 아파트 순으로 가는 것이 좋고

하지만 지방도 거리가 멀고 떨어져 있더라도 5개 이상 아파트가 있으면 

반드시 가봐야 한다는 것과

아파트 많은데 위주로 상권, 학교가 지나가도록 하고

아파트가 몰려있는 신도시는 반드시 임장하면서

 상권과 사람의 모습을 확인하는것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다

수도권은 직장을 잘봐야 하는데 특히 수도권은 업무지구가 정해져 있기 때문에

업무지구 외의 직장은 그다지 중요하지 않다는 것입니다

지역의 수요를 끌어들이지 않기 때문인거 같다는 생각이 들었고

지하철의 경우 노선이 많이 지날 수록 좋은 동네라는 것과(그만큼 교통이 중요하기 때문에)

1호선과 6호선은 업무지구를  지나지 않다는 것입니다

그렇지만 무조건 역세권이 좋은 것은 아니라는 것입니다

강남 접근성이 좋다면 지하철역이 없더라도 더 평지인 땅에

위치한 아파트를 사람들이 더 좋아한다는 것입니다

업무지구 접근성이 삶의 질을 결정하기 때문에 직접 체험해보는 것이

중요하다는 것을 자모님의 경험담을 통해서 알게 되었습니다

출퇴근 시간에 반드시 가보는게 좋다는 것(1시간 이내 가능한게 맞는지)

전세 뺄때 내집의 가치를 알 수 있다는 것이 인상적인 내용이었습니다

지하철이 멀다면 버스노선도 확인하는 것도 입지를 평가할 때 좋은 요소라는

것을 알게 되었습니다. 예를들면 동대구 전농동, 장안동 같은 동네는

살기 좋은 동네로 아파트 균질성과 학군도 잘 형성된 동네입니다

"사람들이 좋아하는 요소를 모두 갖춘 곳이 그래서 비싼 겁니다. 

분위기 임장에서 직장-교통-학군-환경을 확인하는것! 

이 땅의 가치를 확인하는 중요한 방법입니다"

마지막 강의에서 기회는 준비된 자에게만 ‘기회’라고 느껴진다는 

자모님의 말씀이 깊게 와닿았습니다

특히 시간 관리의 핵심은 ‘관리’가 아니라

투자와 관련한 중요한 것을 얼마나 몰입하여

하고 있느냐가 핵심이라는 말씀도 덧붙이셨습니다

왜냐하면 제가 항상 시간에 충실 할려고 노력하지만

몰입이 생각만큼 잘 되지 않아서 정말 고민이 많았었습니다

더많은 연습과 노력이 필요한 거 같습니다

임보와 임장은 습관화가 된거 같지만

관리와 몰입이 아직도 많이 부족한 거 같습니다

   적용할점  

  1. 현재 시장은 전고대비 20-30프로 떨어진 단지를 찾기보다 아직 덜 오른 아파트 중에서 가치 있는 아파트 찾기. 

     특히 부천의 입지 좋은 30평대는 투자로 접근해도 좋은 단지들이 꽤있다는 것

  2. 직장이 있는 곳이면 직장의 “양”과 “질”을, 없는 곳이면 분위기 임장시 “교통”과 “환경”을 우선으로 보기

  3. 분임할때 아파트가 몰려 있는 곳과 상권을 이용하는 사람들의 모습을 관찰하는 연령대 및 분위기 확인하기

  4. 습관을 만들 때는 보상이 중요하고 보상은 크게 하는 것이 아니라 자주 하는 것입니다