관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
이번 강의에서는 아파트 제대로 투자하기 위한 방법으로 임장보고서 쓰는법에 대한 배웠다.
자모님의 현장경험이 많이 묻어있는 강의였고, 꾸준히 하는 투자를 강조하셨다.
가. 인상 깊었던 점
집 한 채 제대로 투자하기 위해서 필요한 능력
사람들이 좋아하는 아파트를 선택하는 능력 → 임장가고 임장보고서 쓰면서 좋아하는 아파트 선택
가격이 싼지 비싼지 비교할 줄 아는 능력 → 알고 있는 지역과 아파트를 늘려야 가능
1년안에 1채 누자 할 수 있는 용기&확신 → 강의에서 배운 그대로를 행동으로 옮기고 반복
앞마당을 늘여야 하는 본질적인 이유!!
어떤 아파트를 투자할지 실제 발로 밟아보고 눈으로 확인하고 입지가치를 분석하여 투자를 결정한다면
같은 가격에 더 좋은 투자처가 보임
요즘 같은 급상승기에는 매물을 직접 보기 힘든데 그래도 매물은 꼭 봐야한다고 말씀하심.
하락시기에도 보유할수 있어야 하고, 급격하게 올라간 단지는 진짜 조심해야 한다.
어떤 이슈가 있을때 급격하게 내릴 수 있다. 가치를 보고 투자해서 기다리는게 중요하다.
몰입해서 공부하고 1년안에 꼭 투자!!
내집마련을 할지 투자를 할지 빨리 결정!! 내집마련을 선택시 다음 투자가 쉽지가 않다(레버리지가 많아서)
(핵심!!)알고 있는 지역과 아파트를 늘여서 비교할 수 있는 아파트를 늘린다!! 아는 아파트단지를 늘여야 한다!!
강의에서 강사들이 하는 방법 그대로 한다!
수도권 교통 호재는 의미가 있다. 하지만 호재 보다는 입지가 좋은 곳을 선택해야 한다.
구축이라도 강남이랑 가까운 곳을 투자해야 한다.
분위기 임장할때 중요한 것은 ‘지금 내가 어디 있는지’를 지도로 확인하며 걷는겁이다. 가격이 아님.
지도와 루트, 내가 지금 어디에 있는지 확인. 해당지역까지 지하철을 타고 업무지구(대체로 강남) 접근 용이성 확인.
직접해야 한다!! 핑크색 상권은 꼭 가봐야 한다.
직장이 몰려있는데도 오피스 상권이 있는데 주말에는 휑하다. 평일에는 왁자지껄 할 수 있다.
아파트 출구마다 접근 가능한 아파트를 잘 봐야한다. 현장 임장을 직접 가봐야 알 수 있ㅇㅁ.
2,3,5,7,9호선 많이 지나가야 좋다. 사람들이 많이 이용하는 노선이 좋다.
출퇴근시 노선을 직접 이용해보는 것이 좋으며, 1호선은 노선 큰 임팩트가 없다.
지도에서 걸리는 시간을 믿지 말고 실제 퇴근하는 사람들의 삶을 체험해 보자.
강남 1시간 이내의 위력을 직접 체험해보면, 사람들이 선택하는 이유를 확인할 수 있음.
업무지구 접근성을 체험하는 것이 중요!
임장할때는 교통이랑 환경을 잘 봐야 함. 비선호 시설이 있는지를 현장에서 확인해야 한다.
학군은 임장보고서로 보강할 수 있다.
분위기 임장시 제일 좋은동부터 보는게 좋다. 매물임장을 랜드마크 아파트를 하는것도 중요하다.
비교평가 할 수 있는 아파트를 대상으로 매물임장을 하다. 좋은 동네부터 한다.
나. 나에게 적용할 점 찾기
분위기임장 체크리스트를 보고 하나하나 조사하여 작성한다.
(직장) 작장의 종류, 직장의 규모
(교통) 지하철 노선 종류, 업무지구 접근성, 출퇴근 환경(혼잡도)
(학군) 학원가 종류, 동네안에 초중고가 있는지
(환경) 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원) 유무, 사람들이 좋아하는 환경인가?(분당처럼 아파트가 몰려있는곳)
임장할 때 상권을 이용하는 사람들의 모습을 관찰하며 연령대 및 분위기 확인
(공급) 빈땅이 어디에 있니?
초보 투자자가 가져야 할 자세
투자의 삶에서의 원씽을 찾으면서, 목표다서을 위해 습관을 셋팅하고 실행하기
하는 과정중에서 포기하기 않는 끈기. 끈기있게 포기하지 않는 사람이 승자가 될수 있다고 말씀해주셨다.
그 동안 집 매수시 아무 생각없이 한 거 같다. 이제 정말 신중하게 미리미리 준비해서
실천에 옮겨야겠다는 생각을 많이 했다. 처음엔 어설플지라도 천천히 꾸준히 한다면 어느새 어느단계
이상으로 올라와 있을 거라고 믿으며 계속 고고!
