관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
지방 투자 기초반을 2번째 수강하는데 한번더 강의를 들으면서 새롭게 배우는점들과 잊고 있었던 부분들을 복기할수 있었던 1주차 강의 였던것 같습니다!
지방과 수도권은 입지판단 기준이 다르다는것과 지방에서의 가장 중요한것이 어떤것인지에 대하여 복기할수 있었고
수요가 따르기 위해선 지방에서는 인구수가 가장 중요하기 때문에 광역시를 봐야함과 왜 입지독점성이 수도권이랑 다르게 변하는가, 판단기준에서 교통과 직장이 수도권보다 후순위인지에 대해 알수 있었습니다
직장,학군,환경,공급.교통 부분에서 각 광역시 별로의 순위와 위상을 알수 있었고
울산광역시를 본격적으로 배우면서 과거~현재 울산의 매매와 전세의 흐름이 어떻게 변화하였는지 알았고 그로 인해 어느정도 저평가가 되어있다는것을 알게되었습니다
그리고 울산의 각 생활권 남구,중구,북구,동구,울주군의 지형과 생활권에 대해 배우면서 각 생활권별의 선호도가 높은 이유나 어떤 부분은 어떤 이유 때문에 선호도가 떨어지는구나라는 것을 파악할수 있었고
입지에 대해서 배우면서
직장 ( 광역시내에서의 위상, 주요업무지구 파악, 직주근접과 베드타운)
학군( 울산은 95%가 가장높은 지역, 울산에서의 학군을 이끄는 생활권==즉 수요를 이끌어 올만한가를 파악)
환경( 각 구 별 주요 상권과 거주환경이 좋은 곳이 어디에 있는지 파악)
공급( 공급에 따라 역전세라는 큰 리스크를 질수 있기 때문에 언제 어디에 들어오는 지 파악해야하고 이에 따라 세입자의 전세만기나 역전세에 따른 대비책이 필요함)
교통( 주요일자리의 접근성 좋은곳의 환경이 좋은가, ★지방의 30분은 수도권의 1시간과 체감이 다르다)
등으로 울산의 각 생활권 별 입지에 대해 배웠습니다!
가격 및 투자 부분에서 확실하게 지방에서 어떤것을 기준을가지고 판단해야하는지 5가지로 딱 정해주셔서 앞으로 임장할떄에 저 집중적으로 보고 판단할수 있겠다는 생각이 들었고
울산의 각 생활권별 매매가를 보여주시면서 비교해주셔서 울산은 과거부터 현재까지 생활권별로 가격아 이렇게 올랐고 앞으로 이런식으로 흘러갈수 있겠네? 라는것을 알수 있었습니다
울산 남구와 북구는 임장해 본적이 있어서 더 재밌게 다가온 강의 였던것 같습니다! 이번 한달동안 화이팅해보겠습니다!
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