영통구 매탄동 주공그린빌 4단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 81조 어느봄날]

▶아파트명

주공그린빌 4단지

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장 S등급

수원시 사업체수 74,015/종사자수 43,8591명

영통구 사업체수 30,260개 / 종사자수 168,344명

 2.교통 C등급

강남 1시간 9분 / 여의도 1시간 27분 / 시청 1시간 28분

3.학군 B등급

1. 매현중학교 81..9% / 매탄중학교 89.5% / 화홍고 71.3%
2. (출처 : 아실 http://asil.kr/asil/  지도에서 단지찾고 – 학군 클릭/ 중학교 학업성취도)

4.공급

영통 푸르지오 2025.3 / 총 1,777세대

(출처 : 아실 http://asil.kr/asil/  공급물량 – 시/구 클릭)

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 주공그린빌 4단지 현재 매매 4.8억, 전세 3.6억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 1월 매매 6.11억 전세 4.8억

10년 내 저점 매입시 : 2019년 3월 매매 3.05억 전세 3억

*고점 매입시 수익률 (48000-61150)÷(61150-42800)*100 = -72%

*저점 매입시 수익률 (48000-30500)÷(30500-30000)*100 = 3500%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 – 수익률 계산기)

*수익률 단순계산식 : (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식 : [매매차익(현재 매매가-매수가) ÷투자금(당시 매수가-당시 전세가)]*100

▶ 현장사진