관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요 항상 명랑하게 투자 생활 하고 있는 트라랑입니다.
실준1강은 [아파트 제대로 투자 하는 방법]이라는 내용으로
자모님(❤️)께서 강의해 주셨습니다.
분임의 의미
제대로 된 투자를 하기 위해서는 입지를 알아야 하고
입지 분석을 어떻게 해 나가야 하는지를 배울 수 있었던 시간이었습니다.
그리고 A지역의 직장, 교통, 학군, 환경을 어떻게 봐야하는 지 알려주셨는데
분임을 돌기전에 입지 요소를 어느정도는 반드시 확인해야하는 구나를 알 수 있었습니다.
그래서 중요한 상권이나 학원가 편의시설들을 임장루트에 넣어서 확인 할 수 있기 때문이었습니다.
수도권과 지방에서 우선 순위는 다를 수 있지만
이 지역 사람들은 어떤 곳에 살고 싶은 가를
항상 머릿속에 넣고 임장을 해야겠다는 생각이 들었습니다.
특히 입지요소의 부분들을 사전에 손품으로 확인했다면
발품으로 눈으로 확인하는 것이 임장의 목적임을 잊지 않아야겠다는 생각이 들었습니다.
지도에 나온 핑크색이 질적으로는 어떤지
학원가에 입시 학원이 많은지,
사람들이 좋아하는 편의 시설이 많은지
사람들이 싫어하는 것이 있는지
글자로, 수치로 본 부분들을 실제로 보면서 지역에 대한 이해를 높여가야겠다는 생각이 들었습니다.
가장 기억에 남는 부분은 입지가 변할 수 있다는 것이었습니다.
예를 들어주신 A 지역은
대규모 공급이 예정 되어 있는데,
이 경우 지금 까지의 위상이 계속해서 이어질지
더 높아질 지 생각해 볼 수 있었습니다.
공급이 들어와서 신축이 들어오면 사람이 바뀌고
사람이 바뀌면 상권이 달라지고
결국 환경역시 변할 거라는 생각이 들었습니다.
흔히 앞마당 관리라고 하면 시세 정도만 생각했는데
왜 튜터님들이 앞마당 임장을 또 가고 또 가시나 생각해 보면
그 지역이 계속 달라지고 있기 때문이고,
이 역시 앞마당 관리구나 하는 생각이 들었습니다.
따라서 A지역을 가게 된다면
공급부분을 확인하는 데서 그치지 않고 이로인해 변하게 될 입지요소를
반다시 체크하고 넘어가야겠다는 생각이 들었습니다.
적용점
- 분임에 가기전에 나무위키, 주요 입지요소를 반드시 확인한다.
- 분임에 가서 지도와 자료 에서 본 것을 눈으로 확인한다.(사상아)
- 앞으로의 변화가 입지에 어떤 영향을 미칠지 생각해서 임보에 정리해 둔다.
성장이라는 것, 진짜 성장의 의미
투자자로서 성장하기 위해서는 시간 관리, 습관관리, 멘탈관리
이 세가지가 모두 갖춰져야 한다는 것을 말씀해 주셨습니다.
그 말씀을 듣고 내가 가장 안되는 것을 생각해 보니, 습관 관리가 잘 안되고 있구나 하는 생각이 들었습니다.
투자자로서 시간 안배를 잘하고, 그 시간들이 나의 습관에 체득되어 있는가?를 돌아봤을 때
이 부분이 정말 취약하다는 생각이 들었습니다.
시세와 저녁 이후의 루틴을 세팅하고
무슨 일이 있어도 그 시간을 지켜야 겠다는 생각이 들었습니다.
어떤 상황에서도 ‘그 시간에는’ ‘그 일’을 하고 있어야
성공할 수 있다는 너나위님의 말씀과 연결 되는 부분이라는 생각이 들었습니다.
그럼 나의 루틴에서 뭐가 제일 원씽이 되어야 하는가?를 고민해 보니
운동과 시세, 덩어리 시간 확보를 넣어야 한다는 생각이 들었고
다시 나의 시간을 셋팅해 볼 수 있었습니다.
그리고 여기서 끝나지 않고
결과를 반드시 내야겠다는 생각이 들었습니다.
지금까지 ‘그냥 하는 것’에만 초점이 맞춰져 있었는데,
‘grit’에서 읽은 것 처럼
그냥 하는 것은 그냥 그런 결과만 낸다는 생각이 들었고,
결과 정리하는데도 반드시 시간과 노력을 넣어야겠다는 생각이 들었습니다.
해서 분명한 목표를 가지고 해 나가려는 노력이 필요하다는 다짐을 해보았습니다.
마지막으로 정말 성장하기 위해서는 ‘양’을 늘려야겠다는 생각이 들었습니다.
앞마당을 늘려가면서 시킨대로, 배운대로 행했는가?
라고 질문 받으면 자신있게 그렇다고 대답할 수 없었습니다.
해서 이번에 배운대로 평일에만 볼 수 있는 부분을 반드시 보고,
나의 앞마당에서 반드시 알아야 하는 것을 알고 가야겠다고 생각했습니다.
결국 임장 횟수를 늘리고, 임보양을 늘리고, 단지분석의 양을 늘리고, 매물을 많이 보고,
기버가 되는 것이 본질적으로 성장할 수 있는 일임을 알게 되었습니다.
적용점
- 시간 루틴과 습관 만들기 (66일 도전)
- 평일 임장 반드시 1회 이상 하기
- 모든 것에 양 늘리기(임보, 임장, 전임, 매임 등)
- 한 것에 대한 결과 정리 하기- 독서 후 독서후기 꼭 쓰기
내 모든 시간은 충분히 가치 있었다.
왜 나는 몸이 아플까,
왜 나는 항상 결정적인 순간의 기회를 잡지 못할까,
왜 나는 그것 밖에 투자를 못 할까,
왜 나는 의지가 약할까,
왜 나는 …..
몸은 쉬고 있었지만
쉴 수록 나를 향해 자책하고 괴로웠던 시간들에 대한
답을 주신 자모님의 강의였습니다.
답이 없는 물음에 함몰되지 않고
지금 부터 무엇을 해야하는지에 대한 답을 만들어가려 노력하고 싶습니다.
좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
<자모님 7계명>
- 나는 열심히 한 나를 자책하지 않는다.
- 내 모든 시간은 충분히 가치 있었다.
- 나는 차분한 마음을 유지할 수 있다.
- 사는 것 자체가 행운임을 잊지 않는다.
- 타인의 소리는 단지 의견에 불과하다.
- 결정은 오직 나만 할 수 있다.
- 혼자 있는 시간을 즐길 수 있다.
