[내마기 60기 20조 야나두할수있어] 1주차 강의 후기

정말 오래만에 월급쟁이부자들 정규 강의를 신청했는데요, 
이번달 선택한 과목은 "내집마련기초반"입니다. 

사실 작년 초에 내마기 수업을 들었었는데요,
작년에는 부동산 입문 수업으로 들었는데, 중간에 이직 준비 등으로 정규강의를 바로 이어 듣지 못했습니다. 다만, 제가 가진 투자금으로는 바로 서울에 내집 마련이 힘들테니 투자자로 시작해야겠다는 결심을 했었죠.

그리고 이번달에 다시 내마기를 선택한 이유는 정책 변화에 대응해서 투자자지만, 거주 보유 분리 등 내집 마련 후 실거주 가능성을 염두에 두고 수업을 신청하게 됐습니다. 첫번째 수업은 역시 월부의 얼굴, 너나위님 강의였습니다.

오랜만에 정규 강의를 듣다보니, 잠시 잊고 있었던 내 예산으로 집을 살 수 있는 지역 찾기, 그리고 집을 구매하기 좋은 시점에 대해서 원론적으로 접근하는 방법에 대해서 리마인드할 수 있었습니다. 최근에는 앞마당 만들기에 몰두하면서 저도 모르게 미시적인 접근을 하고 있었던 거 같습니다.

사실 원론적인 이야기지만, 내 예산으로 살 수 있는 집이 어디에 있는지 알려면?
전국 아파트 평균 평단가와 사고자 하는 집의 면적을 곱하면 제 예산에 들어오는 지역을 추릴 수 있겠더라구요. 덕분에 올해 남은 기간 동안 어느 지역에 앞마당을 더 늘려야 할지 감을 잡을 수 있었습니다.

그리고 지금 집값이 싼지 비싼지 어떻게 알 수 있을까요?
PIR(내 소득을 한 푼도 쓰지 않고 집을 산다면 몇 년이 걸리는지 나타내는 지수)로 알수 있는데요, 2000년부터 지금까지 서울 평균 PIR이 12.1인데, 지금은 11입니다. 현재 서울 집 값은 싸지도 비싸지도 않은 중간 정도라는 걸 알 수 있더라구요.

이렇게 오랜만에 거시적인 관점에서 원론적이고 과학적으로 접근하는 방법을 리마인드하니 너무 좋았습니다.

그리고 이번 강의에서 하이라이트라고 생각하는 부동산 대책 정리는 정말 너나위님 말씀을 토씨하나 빠트리지 않고 계속 일시정지해가면서 기록하며 들었는데요, 사실 627대책의 경우 조모임을 통해 어느 정도 파악하고 있었는데 새로 나온 97대책은 정말 대책 없이 모르고 있어서 막막했었는데,

너나위님은 일반적인 부동산 정책(부양/규제)의 종류와 효과, 그리고 이번 정책들이 어디에 속하는지 하나하나 매칭시켜가며 알려주셔서 '이론+실질'을 동시에 추구하는 제 성향에 딱 맞는 설명이었습니다. 하지만 이 강의는 저에게는 어려워서 한번 더 들을 생각입니다 ㅋㅋㅋ

강의 후반부에는 과제를 내주시면서 다양한 예시를 들어서 설명해 주시는 한편,  정말 상세한 과제 템플릿을 제공해주셔서 정말 준비를 많이 하셨구나를 새삼 느꼈습니다. 이번주에는 조원분들과 미니임장도 예정되어 있는데요, 오랜만에 많은 인원과 하는 임장이라 미니임장이라도 기대가 많이 됩니다!