분당구 백현동 백현마을2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 77조 딸기]

1) 아파트명

경기 성남 백현동 백현마을 2단지

2)위치

3) 입지평가

1. 직장 : S

분당구 사업체수 / 종사자수 304,421 S

2.교통 : S

강남32분/여의도51분/시청48분/판교14분

4)학군 : B

4)공급 : S

성남판교대장A 10BL신혼희망타운 1,123세대

3년평균 374세대

분당인구수 : 484,841명

적정수요 : 484,841 *0.005 = 2424 세대

3년평균 374세대 < 적정수요 1/2 1212세대

5.과거시세

6.수익률분석(10년내투자타이밍)

현시세: 백현마을2단지 32평 현재 매매 18억 전세8.6억

10년내 고점 매입시 : 21년 8월 매매 21억 전세 8억

10년내 저점 매입시 : 13년 8월 매매 6억 전세 4.6억

*고점매입시 수익율 (180000-210000) / (210000-80000)*100 = -23.1%

*저점매입시 수익율 (180000-60000) / (60000-46000)*100 = 857%

7.현장사진

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1) 아파트명

경기 용인시 보정동 죽현마을 동원로얄듀크 (706세대 2006년)

2)위치

3) 입지평가

1.직장 : S

기구 사업체수 / 종사자수 152,822 / 20920

2.교통 : S

강남49분/여의도67분/시청77분/판교14분

3)학군 : B

4)공급 : S

3년간 1965세대 / 3년평균 655세대

분당인구수 : 436,101명

적정수요 : 436,101 *0.005 = 2180세대

3년평균 655세대 < 적정수요 1/2 2180세대

5)과거시세

6)수익률분석(10년내투자타이밍)

현시세: 죽현마을 동원로얄듀크33평 현재 매매 10억5 전세5억7천

10년내 고점 매입시 : 21년 12월 매매 11억2천 전세 6억9천

10년내 저점 매입시 : 13년 1월 매매 4억3천 전세 2억9천

*고점매입시 수익율 -16%

*저점매입시 수익율 443%

7)현장사진