오늘의 작은 성공을 칭찬해 주고 보듬어 껴안아주자.
오늘 믿고 달린 것처럼, 내일을 또 믿고 기대하자.
너무 잘하려고 애쓰지 마라.
투자라는 장기 레이스를 할 때 꼭 필요한 마음가짐을 배운 소중한 시간 이었다.
매 순간 완벽한 결과를 바라고 달리면,
스스로를 인정하고 보상을 받기 어려워 쉽게 지친다.
완전한 내가 오늘 정한 나의 한 가지 일에 집중한 나에게 감사하고,
내일 다시 한 가지를 정하고 집중할 나를 보듬자.
결국, 내가 원하는 것을 이룰 때까지 부단히 하면 이뤄 낼 수 있다.
그렇게 하기 위해 가장 중요한 것은 꾸준히, 반복해서 하는 것이다.
배운것
- 현재 날라가는 시장에 조급해 하지 말고, 원칙없는 추격 매수는 절대 금지
- 정보는 아는것이 아니다. 내 생각을 더해 지식으로 만들고, 경험을 통해 지혜가 되며 반복하면서 숙달 시켜야 한다
- 더 버는 투자를 목표하지 말고, 현재 할 수 있는 투자금으로 잃지 않는 투자를 한다는 마음
- 앞마당 중에 비교평가해서 내 투자금에 맞는 매물에 투자
- 파도가 퍼져 나가는 다음 지역과 단지에 관심 갖고 비교분석
- 분임은 좋은 동네 먼저 돌아보며 선호도 기준 잡고, 비교하면서 다른 동네 우선순위 평가
- 중심지에서 멀어질 수록 외곽 느낌? 사람 살만한가? 내가 어디에 서있나 인식하면서 임하자
- 분임 핵심은 환경을 확인 ==> 거주 안정성, 사람 확인해서 동네 우선순위 정하기
선호도 덜한 지하철 노선에서 우선순위 정하기
- 해당 지하철에서 주요 업무지구(강남, 도심, 여의도) 접근이 가능한가 확인
- 직접 연결이 안된다면, 업무지구 출퇴근 수요의 역세권 아파트 선호가 덜함
- 역에서 멀어도 연식 있는 아파트는 투자범위에 들어옴
- 역세권 우선순위 보다 ==> 연식, 환경, 평지 등이 아파트 선호도를 결정할 수 있음
투자 방식의 핵심
- 같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는게 좋지?
- 같은 투자금이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는게 좋지?
- 지역의 핵심가치를 분명히 알고 해당 가치에 충족하는 생활권/단지를 우선순위에 놓아야 함
강남 접근성 제대로 적용하기
- 지도에서 확인된 시간은 최적화된 최소의 시간임
- 실제 출퇴근 시간에 소요시간 더 걸릴 수 있음(복잡도 높아서 2~3대 보낼 수 있음)
- 최종 투자전에 꼭 직접 출퇴근 시간 확인해 보자
2024년 거래량 확인 의미
- 보합/하락 시장에서 사람들의 선호도를 확인 할 수 있는 단서
- 거래가 안찍힌 단지는 선호도가 덜 한 아파트 일 수 있음을 인식하자
BM
제대로 투자기기 위한 능력
- 선호 아파트 고르기==> 저평가 여부 비교 능력 기르기==> 1년안에 투자 용기/확신 갖기
- 앞마당 늘리기==>단지 비교 통해 우선순위 정하기==> 강의에서 배운것 반복
- 5순위 시세표 만들기
- 리스타 아파트 중 내 투자금에 맞는 3개 아파트 전임/매임 하면서 비교 후 투자 실행
- 성북구 금액대별 우선순위 아파트 5개 고르기
- 내 투자금에 들어오는 3개 매물 찾아서 해당 단지 매물 털기
- 기존 앞마당의 3개 매물과 비교평가
