[지투26기 2렇게죽을순없어 투자8ㅓ킷리스트다해봐야해조 제제] 1주차 강의 후기

현재 지방 투자를 해야 하는 이유

1. 가격이 절대적으로 싸다. 전고 대비 20-30% 하락한 매매가
2. 투자금이 적게 든다. 게다가 지방은 투자금을 줄이기가 더 용이한 시기가 되고 있다. 전세물량이 급감하기 때문이다. 전세가율 70-80% 대 소액 투자 가능한 곳이 많다.
3. 리스크가 적다. 몇 년 전 수준이라 역전세 가능성이 낮다.  

지방 부동산 특징 

1. 지방 아파트는 전세가의 움직임이 시장 상황을 이끈다. 

2. 지방 아파트 전세가가 가장 큰 영향을 주는 것은 공급이다. 현재 일부 도시를 제외하고는 신규 공급이 대부분 줄어들고 있다. 

    

지방 부동산 시장 상황 (광역시)

1. 공급 사이클이 도시 마다 다르다.  부산 대구는 올해부터 적정량 이하이다. 대전은 공급이 쌓이고 있다.  
2. 각 광역시 별로 선호도 있는 신축 가격 상승 중이다. 

3. 부산은 전세 상승 초입이고, 대구는 전세를 다지는 중이다. 울산은 전세가 소멸했다. 소액 투자가 유효하지만 너무 비싼 단지는 조심해라. 

    

지방 부동산 시장 상황 (중소도시)

1. 도시마다 공급상황이 완전히 다르다. 올해부터 세종은 부족, 전주는 공급 부족이 누적되었다. 창원김해구미는 공급 과잉을 벗어나려고 하고 있다.

2. 전주는 신구축 모두 가격 상승 중. 창원 김해 구미는 가격 정체 중이다. 

    

앞마당 트래킹하고 정리하는 법 

1. 선호도 : 제대로 다 임장하고 선호도를 구분해야 한다. 투자할 것 같지 않은 구축도 흐름과 매도 시기를 알려주는 단서가 된다.
2. 시세 트래킹 : 가격만 넣는 것이 아니라 추이와 개수를 파악해야 한다.
3. 현장감 : 전화 임장을 해 본다. 전세가 없다고 다 오르는 것은 아니다.

4. 투자 연결은 현장에서 : 물건이 없어서 전세가 가늠이 어렵거나 물건이 많아서 깎이는 지역은 현장에서 찾아야 한다.  

    

잔쟈님!! 쏙쏙 머리에 들어오는 강의 감사합니다. 

*** 의미 없는 앞마당은 없습니다. 모든 경험이 실력이 됩니다. 실력이 있다면 언제 어디서든 투자할 수 있는 사람이 됩니다. 

실력 있는 투자가가 되고 싶다. 될 것이다.