강의 들으면서 이해하고 끄덕하고 넘어갔지만 강의가 끝나면 머리에 딱 남는게 없고, 가끔 집중력이 흐트러짐에 비엠할 장표 2장이상, 중요한건 잠시멈추더라도 교안에 있는 중요한 내용은 필사해보기. 시간은 좀 걸리지만 강의 를 두번 듣고 싶어졌고 정리한걸 한번더 읽어보고 적용해보기로.
현재 가격이 6-7년전으로 돌아간상황임. 단지별 전세가가 몇년전 가격인지 써보기(역전세판단).
더 많이 버는 투자로 연결할수있도록. 전세가의 움직임이 시장상황을 이끈다. 3천넣고 5천버는, 5천넣고8천버는 투자할ㄹ수있도록.
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이번강의에서 잔쟈니님이 전세와 선호도를 꼭 챙겨가라고 강조하셨다.
단순노동X. 데이터를 따기만 하는게 아니라 단지를 선호도순위로 꼭정리해보고
1.선호도 상/중/하, 그 구간마다 가격수준을 파악하기.(예-상 전세3.8-4.0억, 중 3.3-3.6억 /하 2.8-3.1억)이런가격구간과 천장, 하한선 생각해보기.
흐름이 어느단지까지 왔는지. 선호신축, 선호구축,, 중간신축, 후순위 4개카테고리로 묶어서 어느단지까지 흐름이 왔는지 확인해보기.
특히 앞마당인 울산 현재흐름도 확인해보기.
전세 매물갯수, 상승장21년전세가, 23년전세가,현재전세가를 지도위에 올려보기
2.전체 시장 정리. 지역선정 생각해보기
(장표비엠) -32,91,92,108,112
(레버리지)78,79,84,
잔쟈니님이 마지막에 강조하신 이야기. 지방투자한채가 나를 부자를 만들어주지않음. 결국실력과 케파를 키우고 언제어디서든 전국적으로 투자가능한 사람이 되자. 6년안에 서울로 갈아키우자.
최근에 임장이 너무 힘들었는지 순간 내가 과연 이걸 계속 할수있을까 싶었지만 갈아끼우기의 시점이 왔을때 포트폴리오 만들 수 있도록 아는 지역을 넓혀가자하면서 다시 마음을 새로 잡아봅니다!
