용인시 수지구 풍덕천동 현대아파트 수익률보고서 [열반스쿨 기초반 70개 83조 레벨업]

아파트명: 용인시 수지구 풍덕천동 현대아파트

위치:

-입지평가

1. 직장

용인시 종사자수: 35만-S등급

2.교통

강남-40분 (신분당선)/여의도 1시간10분/ 시청 1시간 2분-A등급

3.학군

수지중91.2%/ 문정중83.3%-B등급

4.공급

적정수요=107만명X0.05=5350세대

5350세대X3년=16050세대

향후 3년 공급량=15,939세대/ B등급

-과거시세

-수익률분석(10년내 투자 타이밍)

1.현시세: (전세3.3억/매매6.0억 평균56%)

10년내 고점 매입시: 21년 8월 매매 7.5억 전세 3.4억

10년내 저점 매입시: 13년 12월 매매 2.4억 전세 1.8억

고점 매입시 수익률 ( 60000-75000)/(75000-34000)*100=-37%

저점 매입시 수익률 ( 60000-24000)/(24000-18000)*100=600%

-현장사진