강의 요약

• 앞마당의 필요성

  • 더 ‘잘’ 투자하기 위함

    투자의 본질은 대상을 가치보다 저렴하게 매수하여 가치보다 높게 매도하는 것. 대상들의 가치를 비교판단하기 위해서는 앞마당이 필요. 앞마당이 많을수록 옳은 투자에 대한 확신 가능.

    1. 지역별 매매가/전세가의 차이를 파악하고 기회 포착
    2. 투자의 선택지를 확대하고 투자 효용 우위 판단
• 임장의 목표와 단계별 실행법
  • 임장의 목적 : 대상에 대한 선호도 판단 (교통/환경 등)
  • 임장의 순서(결과물) : 분위기 임장(동별 선호도) → 단지 임장(단지별 선호도) → 매물 임장(비교평가 단지 리스트)
  • 분위 임장법
    • 임장 전 : 주요 정보/지도/루트 설정
      • 주요 정보 : 나무위키(지역 개요) / 지적편집도(상권/직장 확인)
      • 지도 : 카카오맵 법정동 확인 → 동별 임장 순서 설정 (수도권 : 강남 접근성 순 / 지방 : ktx 접근성 및 핵심지 순)
      • 루트 : 상권/아파트가 많은 곳을 지나도록
    • 임장 중 : 주요 직장/역/상권/택지/학교 등 도보로 현장 확인
      • 직장 : 직장의 양/질 우선, 없는 곳이라면 교통/환경 우선
      • 교통 : 직장 접근 지하철/버스 확인, 실제 출퇴근 혼잡도 확인
      • 학군 : 등교 동선 및 학업성취도율, 인근 학원가/유해시설 확인
      • 환경 : 택지 >> 대단지 >> 소단지
      • 공급 : 대규모 공급의 위치 확인
    • 임장 후 : 동별 선호도 평가 (정답X)

• 실전 투자자의 태도

  기회는 준비된 자에게만 그 모습을 드러낸다

  투자자로서의 삶 세팅 필요

  • 시간 : 투자 몰입 / 우선순위 설정 / 관계 챙기기 필요
  • 습관 : 임장/임보 반복 필요 - 보상은 크게 하는 것이 아니라 자주 하는 것
  • 결과 : 최소 6개의 앞마당 필요

해야 할 것

• 강의와 더불어 조원들의 귀한 자료와 주요 뉴스까지, 흡수할 수 있는 정보가 많은 상황에서 무리하게 전부 흡수하려 하지 말고 강의 내용 중 초수강 대상자 과제만이라도 강사님 말씀 그대로 따라해보기
• 완벽보단 완료주의로 욕심부리지 말고 일단 따라해보기