관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
분임 > 아파트 많은 쪽으로 루트 짜기! 큰도로에 아파트 벽만보인다!? 걸어들어가라
직장 > 지적편집도 - 파란/핑크색에 내가 꼭 서있어야함! 주변 어떤지 사진찍어서 카톡에 보내두자 > 이것이 단지에 대한 수요를 불러일으킴
단지가 2-3개 정도 몰려있으면 어디로 학교 다니지? 어느 초등학교가지? 학원은 어디로 갈까? 생각해보기
분임 중 학교어딨지?, 이단지에서는 어느학교로 갈까요? 이런거 생각해보기!
해당 지역까지 지하철 타고 직접 업무지구(강남)로 접근 용이성을 확인해보기'
지금 내가 어느 지역에 서있는지 계속 확인하면서 (지도)진행해야 함
목적성을 가지고 분임하기
분임은 아파트, 상가, 사람을 보기 위해 걷는거임
환경이란? (가격에 영향을 많이주는 요소)
ㄴ 편의시설, 아파트가 몰려있나, 거주 안정성, 살만한 환경인지 아닌지, 사람들(소득수준도 포함됨)도 보고
옷차림, 소비수준(상권)등이 다름
사람들이 많이 좋아하는 환경인가? 아파트가 많이 몰려있나? 거주지 상권이 충분한가(세탁소, 동네병원, 미용실, 카페, 편의점, 슈퍼, 시장 등)
사람들의 비선호 시설이 없어야 함 (차고지, 장례식장, 화장장, 교도소, 비행장, 공장, 매립지, 유흥업소, 빌라 밀집지 등등)
가장 좋은데 부터 임장 순서 정하고 가기
동네>지하철>
차가 많이 다니는 큰 도로의 경우 상권 및 아파트 분위기를 볼 수 있는 안쪽 도로를 보는 것이 중요하다.
주변을 둘러서 한바퀴를 둘러보자~
볼게 없을 때는 단지 내로 들어와서 단지를 봐도 됨
지방 분임시! 택지 신도시부터 확인해보기!
노선임팩트가 가장 없는 애는 1호선~! 6호선은 업무지구를 지나기보다는 좀 돌아가는 노선
6호선 같은 노선은 강남접근성이 떨어지기 때문에 역세권의 아파트가 중요하지 않음 / 좀 떨어진 단지라해도 연식이 괜찮은 아이들을 고려해볼 수 있음
출퇴근 환경 혼잡도를 체크해보기! (혼잡하면 사람들이 많이 사용하는 거니까 좋다!!)
지하철 노선이 임팩트가 없을때, 버스 노선 체크!(강남 한번에 가는 것 > 전월세에 영향미)
지적편집도에 파란색(직장)이 없는 경우 교통, 환경이 중요해 (접근성이 좋은데/환경도 좋아 - 흑석동, 사당동 비싸)
직장이 있는 데는 양과 질을 체크
빈땅에 공사중이면 체크해두고 공급을 염두 해둬야 해
안양의 직장은 공장의 모습을 띄고 있음 직장보다 교통과 환경 때문에 안양을 선택하는 사람들이 훨씬 많다.
과천에 지식산업센터들어오는 것 > 과천보다 안양과 인덕원, 의왕에 영향을 줄 것(주변 거주지)
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