[실전26기 아2ㅏ메르대원들 본격 출동 7ㅏ조 따라간다] 실력있는 투자자가 되기 위한 디테일, 프메퍼 튜터님의 지투실전 2강 후기

안녕하세요 월부 여러분

여러 멘토님들의 뒤를 따라가고 싶은

따라간다입니다.

오늘은 연휴 마지막 날

따끈따근한 지투실전 2강이 업로드 되었다는

권유디 튜터님의 말씀과 함께 알람이 도착했습니다.

연휴기간 가족들과 팸데이도 알차게 보냈고

어제 스카이님과 함께 분임까지 다녀왔기에

마지막 남은 오늘 하루, 강의로 불태워보겠다고 다짐했는데요

제가 가장 존경하는 프메퍼 튜터님의 강의는

지난 기수 강의보다도 더 몰입력있고

날카로운 인사이트를 가득가득 담고 있었습니다.

더 많이 배우고 더 많이 아는것이 아니라

반드시 행동으로 옮겨야한다는 튜터님의 마지막 말씀을 들으며

배웠지만 똑바로 하지 않고 있는 것과

이번달에 조금 더 발전시켜 적용해볼 점들을 딱 3가지만 추려

강의 후기로 남겨보고자 합니다.

바로 레츠기릿 하겠습니다.

1.같은 돈으로 할 수 있는 최선의 투자방법, 비교평가

우리가 하는 지방투자는

수도권 투자에 비해 소액의 종잣돈으로

싸고 가치있는 물건에 투자해 

시세차익을 남기는 것인데요

지방 투자가 익숙하지 않은 동료분들은

처음에 지방에 가서 어려움을 겪기도 합니다.

현재 비슷한 가격이라면

전고점이 더 높은 단지가 좋은거 아닐까?

혹은 

지방은 연식이 중요하다고 하니

현재 비슷한 가격이라면 연식 좋은 단지가 

더 좋은 단지가 아닐까? 

이와 같은

비교평가에 대한 잘못된 편견에 대해

튜터님께서는 

구체적인 단지와 예시를 들어주시며

비교평가에 대한 올바른 개념

지방 투자를 바라보는 바람직한 관점을

싹 정리해주셨습니다.

연식도 중요하고

당연히 전고점 높은 단지가 좋은것도 맞지만

그것들은 싸고 저평가된 단지들의 특징일 뿐

절대 공식이 아니며

결국 지방투자의 핵심은

각 지역마다 존재하는 개별성을 이해하고

분임, 단임, 매임을 통해

지역민들의 선호도 파악

↓

가치와 가격에 따른 투자 우선순위 설정

↓

이를 통해 

언제, 어떤 지역에서라도

스스로 투자단지를 뽑고 투자할 수 있는

독립적인 투자자가 되는 것이 투자의 본질임을

다시 한번 일깨워 주셨습니다.

지방투자의 핵심이 무엇인지

다시 한번 스스로 정리하고

이번달 임장지에서  알려주신 내용을 

곧바로 적용할 수 있도록 하겠습니다.

[ Check Point ]

-땅의 가치와 연식의 비중을 고려하여 비교평가 초점.

-지역민들의 선호요소(가격결정요소) → 시세지도 반영

-가치와 가격에 집중하고, 투자금은 후순위

-

2.지역 내 비교평가와 지역 간 비교평가

이어지는 비교평가의 심화버전에서는

절대적 저평가vs상대적 저평가의 개념을 적용하여

-같은 인구규모를 지닌 지역 내에서의 비교평가

-인구 규모가 다른 지역 간 비교평가

의 실전 사례들을 다양하게 공부할 수 있었습니다.

지방 투자자들이 가장 많이 하는 실수 중 하나가

가치있는 것 중 싼 것을 골라야한다는 생각에만 사로잡혀

투자의 본질을 놓치는 경우인데요

튜터님께서는 구체적인 단지 예시를 들어가며

둘다 저평가된 단지라면

또한 투자금이 크게 차이가 나지 않는다면

A단지가 B단지보다 몇 천만원 더 비싸다고 할지라도

A단지를 골라야 함을

결국 지방투자는 가치와 가격이라는 본질속에

시장 상황, 지역 선호도, 연식, 환경 등을 종합적으로 고려하여

나의 투자에 유연하게 적용해가야 함을

거듭 강조해서 알려주셨습니다.

단순히 연식이 10년 넘었으니까 안돼!

거긴 구축이니까 신축을 더 우선으로 봐야해

공급이 많으니까 그 지역은 안돼

이와 같은 피상적인 시각이 아니라

가치와 가격에 집중하고

투자의 기본과 원칙을 지키는 

현명한 투자자가 되어야겠다고 다짐할 수 있었습니다.

3. 실력있는 투자자가 되기 위한 단 하나의 조건, ‘행동’

마지막으로는

튜터님의 실전 투자사례를 통해

어떻게 하면 실전 투자자로 성장할 수 있는지

튜터님의 사고흐름과 관점

그리고 앞으로 우리가 해나가야 할 

구체적인 Action Plan에 대해

말씀해 주셨습니다.

튜터님께서 알려주시는 가설 검증은

언제 들어도 통찰력있고 깊이가 있어

지난 지투에서도 바로 임보에 적용할 수 있었구요

알려주신 앞마당관리와

시세트래킹, 앞마당 전반 투자상황여부도

이렇게 미약하지만 적용해서

더 성장하기 위해 노력하고 있습니다.

또한 알려주신 투자경험담은

저의 1호기, 2호기를 복기해보며

내가 잘했던 것 / 부족했던 것을 직접 써 보고

튜터님이라면 이 상황에서 어떻게 하셨을지

어떤 조언을 해주셨을지 떠올려보니

같은 실수를 되풀이하지 않기 위해

무엇을 해야 할지가 명확해졌습니다.

알려주신 강의를 다시 한번 복습하고

튜터님과 사고 흐름을 맞추고

복기, 성장에 힘쓰겠습니다.

"행동하고 적용하세요!

배우기만 하고 적용하지 않으면 아무런 의미가 없습니다."

튜터님의 말씀을 명심하며

이번 한달은 더욱 더 행동력을 높이고

아는 것에서 그치지 않고

실천하는 한달로 만들어 가겠습니다.

좋은 강의 해주신 프메퍼 튜터님!!

감사합니다. 

곧 뵐 날을 기다리며

묵묵히, 이 시간을 쌓아가겠습니다.

감사합니다!!

튜터님의 극성팬 올림