[내집마련 기초반 60기 3조 낙숫물이] 2주차 강의 후기: 후회 없는 첫 징검다리 내집 찾기의 모든 것, 이제 준비 완료~!

안녕하세요~😃

🌈 매일 아침독서 1시간 루틴 &  독강임투를

낙숫물이 바위를 뚫듯이 꾸준히 지켜나가고 있는

낙숫물이입니다💕

<< 2주차 코크드림님  강의 >>

오랜만에 코크드림님 강의를 듣게 되었습니다.

월부 유튜브 MC 말고 강의도 하신다고^^

특유의 유머 코드로 잼나게 자기 소개해주신 코크드림님~

지방워킹맘 열정러로 벌써 9년차 투자자가 되신

코크드림님의 시원시원한 강의 넘 잘 들었습니다.

지방에서 직주근접으로 내집마련 하신 실패?담을 

통해 내집마련 수강생들에게 넘나 중요한 

입지 기준을 임팩트 있게 전달해주셨습니다.

1주차 너나위님 강의에 이어 이번 2주차 강의까지

다 듣고 나면, 감당가능한 내 예산 안에서 

어떤 아파트가 나의 첫 징검다리가 되어줄지

무엇이 가장 나은 선택인지 스스로 결정할 수 있다!!

그 기준과 방법을 자세히 알려주신 강의~

정말 핵심적인 내용으로 꽉 차 있네요.  

그럼 본격적으로 강의 후기 시작해볼께요~ 

내집마련 예산 확인

2주차 강의 시작에 앞서 드림하우스 프로젝트 리뷰를 

해주셨는데, 우수 과제로 선정되신 내림님의 보고서를 

보면서 드림하우스에서 나와 내 가족이 누릴 삶을 

구체적인 이미지로 시각화하신 부분 넘넘 좋더라구요~👍
보자마자 나도 요거 인쇄해서 붙여놔야지~ 싶었어요.

코크드림님 말씀처럼 이렇게 하면 나도 내 가족들도 

드림하우스 내집마련에 대한 동기부여가 잘 될 것 같아요. 

성공한 분들이 하나 같이 시각화의 중요성 강조하시죠~

그러니 좋은 건 바로 배워서 적용해 봐야겠습니다. 

이 후기를 빌어 내림님께 고맙다는 인사 전합니다. 

내집마련 후 가장 많이 하는 후회 3가지
-적정 대출에 대한 무지(영끌/과소대출)
-지역/단지 선택의 실수
-비교없이 성급한 결정

아흐~🥲 그쵸… 이런 후회를 피하기 위해서

코크드림님이 2주차에서 배울 핵심 내용을 

딱~! 알려주십니다. 

🎯 2주차 강의의 핵심 내용
1.현명한 대출 활용 방법
2.내집마련의 기준(수도권/지방)
3.최선의 선택을 위한 비교 평가

감당 가능한 대출 연습문제로 몸풀기도 하구요~
영끌과 과소대출 사례를 보여주시는데 

아흐 ㅠ.ㅠ 진짜 넘나 아쉬운 선택 😭😩😱
여기서 우리가 배울 것은 바로

대출은 전략적으로 활용할 도구라는 점~!

감당가능한 대출한도와 LTV, DTI, DSR 등

대출에 대한 모든 것을 설명해주셨습니다.

DSR 한도 많이 받는 꿀팁도 알려주셨구요~!

그리고 일찍 내집마련 공부를 시작한 분들, 

종잣돈이 아직 적은 분들을 위해 넘 필요한 

종잣돈 1억보다 적을 때 가능한 전세투자까지 다~ 

수강생들이 할 수 있는 방법을 다루어주셨어요.

(전세레버리지 투자에 대한 좀 더 딥한 내용은

다음달 내집마련 중급반에서 배울 수 있어요.)

내집마련시 꼭 필요한 기준

내집마련 하기 전 입지를 왜 알아야 하나?

코크드림님 보여주신 마대리와 김대리의 선택!
마포 vs. 김포 그리고
동대문 vs. 부천

흐~억 그 결과 차이가 진짜 넘나 명확하죠?

내집마련을 잘한다는 것은
나에게 익숙한 곳 선택 X (제발 앙돼요~)

가치를 볼 수 있어야 한다!
그 가치를 결정하는 게 바로 입지다!!

더 좋은 입지를 만드는 5가지 요소

위O, O장, O통, 환O, 학O

중구 남산타운 vs. 은평 녹번이편한세상
이 단지들을 예시로 보여주셔서 우리는 

어떤 가치에 중점을 두어야 하는지 배웠습니다. 

지방의 경우는 압도적인 선O도가 있는가?

이것이 엄청 중요한데요, 
부산 해운대구와 대구 수성구를 보니 아하~!

이해가 팍팍^^ 잘 되었습니다. 

강남접근성, 역세권이 왜 의미가 있는지

2002년 이후 강남업무지구에서 늘어난 종사자수

와우, 이 수치까진 몰랐는데 어마어마하네요~!!

단지 주변의 모습에서도 마포염리상록 보여주시니

아~! 그런 부분도 중요하겠구나 이해되었구요. 

입지 독점성의 차원에서는 학O을 설명해주실 때

평촌 향촌현대4차 vs. 은하수벽산을 예시로 하니

이것두 딱 이해가 잘 됐죠~
지방에서는 광역시까지가 의미 있는 요소라고 

적용 범위를 알려주셔서 접수 완료했습니다!

➡️ 입지 요소 5가지 총정리 
사람들이 살고 싶어하는 이유를 가진 곳
최선의 선택 위한 우선순위 결정
수도권: O통>환O>학O
지방: 연식>환O>학O (광역시에 한해)

최선의 첫 징검다리 찾기, 

비교평가 아무리 강조해도 지나치지 않는다!

이제 마지막으로 가장 중요한 부분이 남았네요.

최선의 선택을 위한 비.교.평.가 !!

나에게 가장 좋은 첫 번째 징검다리 찾는 스텝5를

착착 하나씩 하나씩 단계별로 알려주셨습니다.

예산 확인 후 후보 지역 선정할 때에
부동산지인을 활용하는 방법까지 꿀팁 대방출이요~

서울과 부산에서 비교평가 실제 예시 보여주시는데 

저는 친정이 부산이라 아는 지역들이다 보니

진짜 아슬아슬~ 넘넘 고민되는 선택이었어요.😅

➡️내집마련은 최고의 선택 아니라 

최선의 선택이 중요!  괜찮은 선택만 해도 좋다!

더 떨어지면 어떡하지? 더 올라가면 어떡하지?
이러다가 선택 못하는 실수만은 제발 NO ~🚫

이렇게 후회 없는 첫 징검다리를 찾아내기 위해

우리에게 필요한 모든 기준과 스텝을 다 배웠으니

여러분~~ 준비 됐나요 ~? 

그럼 이제 본격적으로 분위기 임장부터 나가봅시다~

앗싸~ 🤩🥳 설렘과 기대감 뿜뿜~ 😁🤗

1주차 너나위님 강의부터 2주차 코크드림님 강의까지

잘~ 듣고 내집마련 보고서에서 요구하는 필수 과제를

단계별로 하나씩 착착 따라서 하다 보니,

처음 시작할 때 넘나 막연했던 내집마련 준비가

어느새 이렇게 구체화되다니~ 🤗🤗 

이제 직접 그 지역을 가보고, 단지를 가보고 나면

첫 징검다리 후보가 드디어 손에 잡힐 것 같은 너낌~!

우와~ 🤩 이렇게 정석대로 해서 선택하면

내집마련 후에 밤잠 못 자고 후회할 일은 

당근 없쥬, 없쥬~ 😄😄

에필로그

제가 갠적으로 모든 강의에서 가장 좋아하는 시간

바로 강사님들이 들려주시는 투자자 인사이트~ 

"나는 부모님에게 내집마련을 배우지 못했지만 

내 아이들에게만큼은 보여주고 싶었습니다.

직장인도, 워킹맘도, 자본주의 사회에서 

노력으로 자산을 키울 수 있다는 걸요"

뿌엥… 🥹🥹 넘나 담담하게 얘기하셨지만  

광주에서 서울까지 왕복 10시간의 거리를 

지방워킹맘 투자자로 걸어오신 9년 간의 시간이

얼마나 고단하고 때론 아니 자주 눈물겨웠을지요…😭

성공하신 지금 웃으며 그 시간을 얘기할 수 있어서 

넘넘 행복해 보이시는 코크드림님 넘 존경스럽습니다! 

더불어 월부 공식 MC로 여태 활동하며 만나신 

성공하신 수많은 분들, 투자자들을 통해 깨달으신

“성공에 대한 겸손” 도 말씀해주셨는데요, 

9년차 실전 투자자의 찐 경험담이라 넘 소중했습니다.

우리는 당장의 성공에 우쭐하기보다 

긴~ 안목으로 10년 후에도 참 잘했다~! 하는 

선택을 해야 한다고, 그러기 위해서는

오늘 배운 내용을 충분히 습득하고 배운 대로 실행!!

이 실행이 무엇보다 정말 중요함을 강조하셨습니다.
1,2년이 아닌 10년 후 정말 잘한 선택~!! 

우리 모두 후회 없는 첫 징검다리 내집 찾기, 

이제 강의에서 배운 대로 각각의 스텝을 밟아서 

실행할 일만 남았습니다. 

이번 주말 분위기 임장부터 잘 다녀오겠습니다~

긴 시간 강의해주신 코크드림님께 넘넘 감사드립니다.    

BM 포인트! 

1.드림하우스에서 내가 꿈꾸는 삶을 이미지로 시각화해서 집 안에 잘 보이는 곳에 붙여두기!

2.당장 1,2년 오를 집을 고르겠다는 욕심보다 장기적으로 잃지 않는 내집 마련을 목표로 실행한다.

3.비교평가 할 때 최고 아니라 최선의 선택이라도 하는 것이 중요! 결정 장애 노노, 일단 최선을 선택하고 가장 중요한 것은 실행이다!