대구 달서구 월성동 월성e편한세상 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 7조 모쿠슈라2]

▶ 아파트명

월성e편한세상(2009년식, 1097세대)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

대구 달서구 사업체수 42,679개/종사자수 213,918명

주요 업무지구

2. 교통

1) 지하철

1호선 상인역 - 도보 16분(0.9km)

2) 차량

달서구 산업단지(성서제1일반산업단지) 16분 (4.9km)

달성군 산업단지(테크노폴리스 지구) 37분 (18.8km)

3. 학군

조암중 / 월암중 93.6% / 월서중 93.4%

학원수 : 227개 (비교 범4 : 322개, 만3 : 93개)

4. 공급

달서구 총 8979세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 월성e편한세상 33평 현재 매매 5.8억, 전세 3.5억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 7.2억, 전세 5억

10년 내 저점 매입시 : 2013년 12월 3.4억, 전세 2.2억

* 고점 매입시 수익률 (58,800-72,000) / (72,000-50,000) * 100 = -60% (-13,200)

* 저점 매입시 수익률 (58,800-34,700) / (34,700-22,000) * 100 = 189.7% (24,100)

▶ 현장사진