안녕하세요!
시골에 살며, 아파트 투자하는 “5년차 직장인 투자자_보라매" 입니다.
2025년 마지막~ ‘지방투자 실전반’ 2강에서는,
프메퍼 튜터님이 기존보다 업그레이드 된!
“지방 비교평가”에 대해 이야기해주셨습니다.
=> 특히, 아는 것에서 그치지 않고, 나의 실력수준에 맞는 반드시 실천할 수 있는 과제를 주셔서 더욱 감사합니다!
단계별 비교평가와 비교평가를 실제 적용한 실전 투자사례까지 설명해주셔서,
쏙쏙~ 귀에 와 닿았습니다.
가치 판단(임장,임보): 지역의 위치/입지, 선호도 특징, 고른 단지의 특징
가격 판단(비교 평가): 비교할 비슷한 단지, 절대적/상대적 저평가
투자 판단(투자 실행): 투자금, 리스크, 포트폴리오
위와 같은 지방 투자의 전체적인 프로세스 및 비교평가를 잘해야 하는 이유!
를 무엇보다도 선명하게 남겨주신 강의였습니다.
특히, 저는 기존에 전고점에 너무 의존한 나머지,
그 단지의 실제적 가치를 놓친 경험이 있습니다.
전고점도 중요하지만,
이보다는 “지역의 선호도(=수요), 투자 우선순위” 를 명확히 알고~정하고~,
본질에 집중하는 투자를 해야한다고 배웠습니다.
지역 선호도: 지방의 핵심 인구 유입요소
신축: 공급 영향이 큼, 상대적 선호도 뚜렷
환경: 지방 환경(택지지구)의 희소성 + 선호요소
위의 같은 요소가, 바로 지방 투자의 핵심 3요소 입니다.
올해만~ 운좋게, 지방투자 실전반을 4번째 듣게 되는 저는,
“앞마당 5개 이상” 으로 정해주신 액션플랜을 꼭 실행하겠습니다.
매물임장 후: +모의 매물 문의
단지분석: 1페이지 가설 검증
앞마당 정리: 투자 그룹핑(5분위)_3개구 전수조사
비교평가: (같은/다른 규모) 지역간 비교평가
이번 주말 비가 오는 지역도 있으니,
빗길과 환절기 감기 조심하세요!
우리 모두의 “지방투자 실전반 완수”를 열렬히 응원합니다:)
감사합니다!
