안녕하세요 좋은아빠좋은남편입니다
지투 2강의 후기 제출합니다
이번 강의는 지방 비교평가를 통해 투자로 연결짓는 법에 대한 프메퍼 튜터님 강의였습니다
리마인드 및 배운 점
- 지역의 개별적인 특징을 파악해야 함
- 비교평가는 단지대 단지로 파악할 것
- 같은 지역의 신축이라도 선호도에 따라 투자금 수익, 수익률이 달라지며 연식 외 지방의 세세한 선호도를 파악 할 수 있어야 함
- 공급이 많은 지역은 배제하기보다는 그 공급 리스크로 인해 오히려 싸게 접근 할 수도 있다(3년 전세)
- 합리적인 비교평가는 인구규모(수요) 전세가와 투자금, 공급 상황, 리스크를 다 체크해서 선택하는 것
- 지방 투자 프로세스 : 가치- 가격 - 투자금 - 리스크 (가치와 가격 사이에서 공급도 체크할 것)
- 비교평가는 사람들의 수요와 우선순위를 판단하여 가치와 가격을 비교해서 더 좋은 물건을 싸게 고르는 것
- 지방 투자의 3요소 - 신축, 환경, 지역선호도
- 지역간 비교에서 도시끼리 일대일 매칭이 안될 수 있음을 인지하고 임장과 임보로 위상을 판단할 수 있어야 한다
적용할 점
- 현 임장지에서 환경이냐 신축이냐 공식처럼 생각하지 않고 이 곳 지역별 특징과 단지 자체 선호도를 찾아 보자
- 현 임장지에서 희소한 (대체되기 어려운) 선호도 찾기
- 현 암장지에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소 찾기(지역선호도)
- 현 임장지에서 1Page 가설 검증하기
- 결론에 투자 그룹핑 넣기 (절대가, 투자금)
- 투자 전 리스크 계량화하기 예시 따라하기
- 무엇을 투자해도 좋은 물건들이라면 현장에서 가격 조율이 더 의미가 있다
프메퍼 튜터님 이번에도 좋은 강의 감사합니다 ^^ 적용하며 조금씩 꾸준하게 성장하겠습니다
