안녕하세요! 자산 눈덩이를 데굴데굴 굴려가고 있는
눈 덩 이 쥬 입니다!
프메퍼 튜터님께서 말아주신 완전 꽉!찬!!! 2주차 강의 복기 할 점들 위줄로 정리해보고자 합니다.
좋은 강의 해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다:)
“ 꾸준히만 하면 목표한대로 결국에는 이루어진다. 그리고 그건 내가 마음먹은 대로 바꿔갈 수 있다 ”
- 작년 울산과 같은 시장은 어디? 경상도 행님둘!
- 지금 공급이 부족하고 전세가가 오르면서 매매가도 오르고 있는 지역의 작년 모습을 띈 지역들에 대해 언급해주셔서 처음부터 자극 팍! 받았다.
- 튜터님도 울산 공급부족함에도 가격이 바로 오르지 않았기에 오르는 거 맞나? 라는 생각을 하신 적이 있으셨다고 하심.
- 투자를 해야 하는 시기임.
- 같은 인규규모라도 시장 상황에 따라 수익이 달라짐. 공급 많은 A지역(-1,000만원) VS 공급 적은 B지역(+6,000만원)
- 전고만 보고 투자하면 아쉬울 수 있음!
→ 지방은 공급과 리스크 등을 알고 투자 판단 해야 함 !
→ 지방은 매도가 필수이며, 올라야 팔 수 있기 때문에 저평가 판단하는 과정에서 투자금 전단계에 ‘리스크’까지 보자!!!!
2. 비교평가
- 광역시 : 입지 > 연식, 중소도시 : 입지 < 연식
‘지역 선호도’ 파악 중요! : 해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소 찾기
→ 가격 비싼 곳 체크하고 임장&매임할 때 파악!!
→ 같은 연식 가격 대끼리 비교해보기!
- 환경이냐 신축이냐란 이분법적 사고가 아니라 나라면 어디를 선택할 것인가?라는 관점으로 비교평가
- 가격이 둘 다 싸다면? 가격이 좀 더 비싸도 가치가 더 좋은 것을 선택! → 가격과 가치가 순서대로일 때 유념하기!
- 단지 끼리 그래프 비교할 때? 5년 이상 지난 단지로 비교! 신축은 전고 제대로 못찍어서 이걸로 판단하면 안됨!
- 임장 할 때 생활권의 순서 LEVEL을 잘 파악해야 함!!
- 반드시 그래프와 가치 가격이 일치 하지 않을 수도 있다! 결국 임장 임보로 선호도를 알고 지역의 흐름을 알아야 제대로 된 가치 판단 가능.
★ 지역 간 비교평가 시?
도시 지역별 규모(인구수) / 생활권(도시 내 몇번째 생활권?)
/ 단지 순위 > 인구수 / 생활권 / 단지순으로 비교!!
3. 행동하기
- 시세를 자주 봐야 하고, 하나의 앞마당을 만들 때 ‘제대로’ 만들어야 함!
- 매임하고 해당 단지에서 1등 뽑고 넘어가고 계속 바로 하나의 매물 남기기 - 동료분들과 이야기해보자!
- 중소도시 준신축, 구축도 생활권 내에서 단지 선호도가 있다면 저평가 구간에서 충분히 수익 벌 수 있으나 짧은 타이밍에 욕심 내지 않고 매도 필요!
- 공급이 적은 곳은 상황에 따라 잔금을 길게 하는 것도 방법이겠다 (ex) 6개월 등
1:1 단지를 많이 아는 게 중요함!!
[그대로 BM 할 장표]
1) 모의 매물문의 양식2) 1page 가설 검증 페이지 - 과거 5천만원으로 이 지역에 투자한다면?
3) 앞마당 정리 요약 예시 장표-초보용&중수용, 저평가지역 3개 전수조사
4) 5분위 투자 그룹핑 / 단지 하나씩 붙이면서 + 투자 가능선 (위, 아래 마지노선 긋고 집중해서 보기)
5) 투자 전 리스크 계량화 하기
