수원시 팔달구 인계동 파밀리에 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 70기 68조 jinsim진심]

▶아파트명: 수원시 팔달구 인계 파밀리에

▶위치

▶입지평가

직장(B등급)

수원시 팔달구 사업체수:25,731개/ 종사자수:106,946명

2. 교통(C등급)

-강남 1시간 16분/ 시청 1시간 26분/ 여의도 1시간 23분

3. 학군(C등급)

-수원중 70.3/ 특목고 0명

4. 환경(C등급)

반경 1km 이내 백화점/대형마트 없음

반경 1,2km 이내 동수원아울렛1개/동수원홈플러스1개

5. 공급

-지역: 수원시/수원시 팔달구

-인구수: 119만7,241명/19만7,473명

-적정수요: 1년 5,986세대, 3년 17958세대/ 1년 987세대, 3년 2961세대

-연도별입주: 2024 3486세대, 2025 2383세대, 2026 4682세대/ 2024 58세대, 2025 91세대, 2026 1154세대

-3년합계: 10,551세대/ 1,303세대

-연평균: 3,517세대/ 1,157세대

-적정수요대비공급수준: 0.58배/ 1.17배

-공급평가: 적정수요이내 A등급(수원시전체기준 고려포함)

▶과거시세

-10년 내 저점: 2013년 6월 2억 8,900

-10년 내 고점: 2021년 10월 6억 9,000

▶수익률분석(10년 내 투자 타이밍)

-현시세: 수원시 팔달구 인계 파밀리에 33평형 매매 5.22억, 전세 3.1억

▶현장사진