[지투기 세(3)상에~1등 투자자 다모였다! 20조 대박나조! 성장함🧡] 2주차 잔쟈니님 오프라인 강의 후기_ 메타인지를 확인했던 시간🧡

안녕하세요? 어제보다 오늘 더 성장하는 성장함입니당!!

1주차에 이어서, 감사하게도 2주차 잔쟈니님의 오프라인의 기회를 얻다니!

정말정말 모두모두에게 감사드려요! ^^

지투기 오프닝 강의 때, 잔쟈니님이 보여주신, 눈돌아간 고양이 눈을 보고, 열정을 다졌는데!

동기부여 뿜뿜 해주시는 잔쟈니님의 오프강의를 들을 수 있어서 너무너무 행복했습니당!!

비가 주룩주룩 내리는 날이지만, 비바람을 뚫고, 서울로 고고!

(출발 사진)

역삼역에 도착했어요!!　:) 비바람을 뚫으며 월부 강의실로 고고고!!

3번째 오프라인 강의 >< 몇 번 와봤다고 괜히 더 정이가는 월부 건물입니당!!

네트워킹 시간에 좀 더 서로를 알아갈 수 있도록 재미있는 빙고를 준비해주신 

루나님 감사합니당!!

함께 이야기 나눠주신 많은 동료 분들께도 감사드려용! 🧡🧡 너무 반가웠습니당 :)

루나님이 준비해주신 간식!! ><🧡🧡

쉽지 않은 길이지만 함께가기에, 나아갈 수 있고, 

포기하지 않기에 결국 끝인 정상에 도달할거라 믿습니다!!

감사합니다 :) (실은 받자마자 배고파서 먼저 뜯어버렸다는 ㅎㅎㅎ)

작년 처음 시작했을 땐, 오프 강의의 귀함보다는, 

내 몸이 편하고, 내 건강이 우선이고, 

뭐든 게으름의 굴레에서 벗어나기 싫어서 편안함, 안일함을 위한 선택을 했었는데

오프라인 강의는 정말! 기회가 된다면 모든 분들이 다 들어보셨으면 하는 마음입니당!!

에너지가 정말 달라요 달라요!! 

8시간동안 짧은 쉬는 시간을 가짐에도 불구하고, 식사 시간이 따로 없음에도 불구하고!

피곤함이 몰려오지만, 눈을 감을 수 없는, 모든 기관이 도파민 뿜뿜으로 각성되어있는!!

그런 상태이기 때문이지요!!

혼자가 아닌, 함께여서 이 모든게 가능했던 것 같습니다!! 

혼자가면 빨리가나, 함께가면 멀리간다는 월부의 모토처럼, 

모두 함께 8시간의 성장 시간을 보낼 수 있어서 너무 행복했습니다^___^

(잔쟈니님 옆자리를 사수할 수 있는 기회가 주어짐에 감사합니당!! 너무 아름다우세요 >< )

늦은시간 까지 오프라인 강의를 준비해주시고 

진행해주신 잔쟈니님 너무너무 감사드려요!🧡🧡🧡

어떻게 보면 당연한 질문이라 부끄러워서 질문을 할까말까 고민을 했었는데 

진지하게 조언해주시고, 격려해주시고 응원해주셔서 큰 용기를 얻었습니다. 

다음 임장지도 가서 앞마당 늘려가며, 꾸준히 시세트레킹 해보겠습니당!!

그리고 섬세하게 저희를 끝까지 챙겨주신, 루나님께도 감사드려요! ^__^

함께해주신 모든 동료분들 감사해용!!

그럼 강의를 들으면서 정말 많은 인사이트와 감동을 얻었던 후기! 바로 들어갑니당!

잔쟈니님께서 강의를 시작하실 때, 해주신 말씀이 있어요 :)

“어떤 상황에서도 결과를 내기 위한 축적의 시간이 필요하다!”

누구나 ‘박탈감’은 가질 수 있다! 그러나, 박탈감에 빠져있는 것이 아니라, 내가 할 수 있는 것, 할수 없는 것을 구별하여 할 수 있는 것에 집중하는 것이 중요하다!

 

평소 타인과 비교하지 말아야지 라고 결심은 하지만 

종종 올라오는 비교 본능으로 인해, 마음이 쓰였던 적이 있었는데

 ‘내가 할 수 있는 것’에 집중하며, 결과를 내기 위한 축적의 시간이 필요하다!! 는 

말을 마음에 새기며, 나아가야겠다고 다시 한번 다짐할 수 있었습니다.

나만 그런거 아니다! 모두다 같은 마음이 들지만, 

그래도 묵묵히 자신이 할 수 있는 것을 향해서 나아가고 있다! 

그러니, 나도 내 성장에 초점을 맞추자! 

그리고 타인과의 비교가 아니라, 타인으로부터 좋은 점,

배워야할 점을 발견해서 내 것으로 만드는 축적의 시간을 갖자! 

라는 결론을 내렸어요 :) 

비교가 올라올 땐, 박탈감이 들 땐, 

현재의 내가 잘 하고 있는거 칭찬하기 + 타인의 긍정적인 모습을 발견하여 칭찬 & BM하기! 

이렇게 마음에 새겨보려고 합니다!

시작 전 OO 지역은 기회를 다시 주는 시장!! 이라는 말씀과 함께, 

OO 지역의 과거를 토대로 현재의 모습을 비교 분석해주셨는데용!

이 과정에서 크게 잔쟈니님께서는

 ‘입지 분석 시, 확인해야 할 점’ ‘시세지도를 통해 가격을 읽는법’ 과 ‘투자 범위 정하는 법’ 

에 대해서 말씀해주셨습니다.

(*여기서부턴 주저리 주저리 일기처럼 작성했습니당! 말투 변화 유의 ><)

질문하고 답하는 입지분석 

입지 분석을 할 때, 꼭 봐야 하는 조건들이 있다. 직장/ 학군/ 환경/ 공급/ 교통

임보를 작성하면서, 각 부분에 대한 중요성을 알고 있었지만, 머릿속에 잘 들어가지 않는다는 고민이 있었다. 

나는 아마 숙제로서 형식적인 작성을 했기 때문이지 않았을까?

잔쟈니님께서 알려주신 방법은, 각 영역별로 꼭 알아야하는 질문을 뽑고!

그 질문에 대해 답을 찾아가는 과정이었다. 

어떤 일을 할 때에도 목표가 있으면 방향을 알 수 있어, 일의 효율이 더 높아진다. 

각 입지를 확인하기 위해 필수 질문!을 토대로 자료를 정리하고, 마지막으로 그 질문에 대한 답을 찾으면, 더 깊게 그 지역을 이해하고, 기억에도 잘 남을 거라 생각한다.

지금 작성한 임보도, 잔쟈니님의 방식대로 질문을 넣어서 방향을 다시 잡아봐야겠다!

1주차 과제를 완성하지 못한 늦은 감은 있지만?! 그래도 잔쟈니님의 내용을 더 보강하라는 의미라 생각하고 달려봐야지!!

★ BM : 잔쟈니님이 제시해주신 각 입지분석 질문에 맞춰서 내용 정리해보기 

손으로만 정리하는 시세지도가 아닌, 

머리로 이해하고 마음으로 받아들이는 시세지도 읽기

매번 임장 때, 분임하고 생활권까지는 잘 정리했지만 시세 지도에서 막히는 게 있었다. 

시세 지도 위에 단지의 가격을 색깔별로 다르게 올리고, 전체 시세를 파악하는 과정에서 

시세가 눈에 확 들어오지 않았던 게 문제였었다. 

시세 지도를 분석하고 파악하는 과정을 잔쟈니님께서 보여주셨을 때, 

- 지난 과거의 매매가와 전세가를 비교하며 흐름을 파악

-대장단지/ 중간 단지/ 후순위 단지 의 변화를 비교하면서, 매수와 매도 타이밍을 잡는것!

등 , 다양한 시세지도를 읽는 방법을 사례를 통해 연습할 수 있었다.

★ BM : 시세지도 작성 후, 선호단지 신축/ 선호구축/가성비신축/ 입지 떨어지는 곳 

그룹을 지어 시세 정리 후, 각 시세 그래프 파악하여, 현재의 시장 흐름 파악하기 

+ 가격 그룹핑을 통해 가치 판단하기 (--> 가치 판단이 어렵다아!!! BUT! 그 이유를 잔쟈니님께서 알려주셨징!) 

가치판단?! 어떻게 해야하는 걸까?! 투자 범위 정하기!!

시세지도를 봐도 봐도 잘 기억을 못하고, 시세지도를 그려서 그룹핑을 했을 때도, 이게 가치가 있는건데 가격이 떨어진건지, 아님 그 가치대로 가격이 낮은건지 등 다양한 고민을 하게 되었는데, 그 원인은 바로 해당 지역, 단지에 대한 ‘선호도’를 파악하기 어려웠기 때문이었다.

가격을 읽으려면 ‘선호도’를 파악해야 하는데, 이에 대한 확신이 없었기 때문에, 가치 판단을 하는게 어려운 것이었다는 걸. 잔쟈니님께서 말씀해주셔서! 그제서야 깨달았다.

속에 뭉쳐있던 체증이 내려간 느낌!! 맞다 나는 아직 단지의 선호도, 그 지역의 선호도 파악이 부족했던 것이다!!

선호도를 파악하기 위해서는 현장 속으로 들어가야 한다! 내가 선호도가 어려웠던 건, 현장에서 전임, 매임을 한 횟수가 매우 적었고, 노트북에 앉아서 화면 속의 자료만 보고 파악했기 때문이라는 것. 정말 나를 객관적으로 바라보게 된 시간이었다.

★BM: 

1)현장 속에 있기! - 매임 전임 20회 이상!! 형식적으로 하는 것이 아니라, 정말 이 현장의 분위기를 파악하기 위해 임보를 작성하면서 가치판단이 안된 단지들에 대해 질문을 뽑아서 질문하기!!　

2) 가치를 먼저 본 뒤 가격 보면서 가치 판단해보기 -> 선호도 파악이 필요하기 때문에 연습!

모든 투자는 ‘우선순위’ 다!

모두 각자 가지고 있는 투자금이 다르고, 주어진 환경이 다르기 때문에 각자가 할 수 있는 최선의 투자를 하면 된다! 20평대 아파트, 지방 구축! 각각 수익성과 환금성을 고려하여, 

특 장점이 있는 단지를 찾고, 어떤 시기에서도 매도가 가능한 매물을 잡으면서 각자에게 최 우선이 되는 선택을 하는 것이 중요하다고 말씀해주셨다!

리스크 대비를 위해서 환금성이 얼마나 중요한지와 지방에서 단지의 개별성이 작용할 수 있기 때문에! 개인기가 있는 단지를 찾기 위해서 좀 더 달려봐야겠다.

그리고! 정말 시세를 정리하면서 더 이상 내가 원하는 것이 안나올 때까지 몰입해서 물건을 찾아내는 것이 중요하다는 것! 

★BM : 보고있던 단지 매매거래 확인해 보기, 특장점이 무엇인지 정리해보기!

몰입해서 우선순위 이상의 것들이 나오지 않을때까지 파보기!! 최선의 것을 발견해보기!

“내가 할 수 있는 최선의 것 하기”

지방 임장 !!! : 시간과 돈을 최대한 뽑아 낼 수 있도록 그 지역 선호요소 파악하고 오기! / 효율이 아닌 실력 + 함께 멀리가기!!

마지막으로 투자에 대한 마인드

인생은 새옹지마다!! 모든 문제는 누구에게나 주어진다. 

그러나 그 문제에 대해 답을 찾아 해결하는 일은 많지 않다. 

오히려 시행착오가 쌓이면서 ‘점차 나아지는 것이다.’

하나에 일희일비 보다 꾸준하게 오래 지속하는 게 중요하다! 

요행이 아니라 실력으로 만들어 나가자!

성공한 분들은 다양한 문제를 해결해 나가면서 무언가를 이루어 나갔다고 생각했다. 

그분들만의 극복, 해결 방법이 있겠지, 뭔가 많이 다르겠지 라고 생각하며

 그 방법을 계속 쫓았던 것 같다. 

잔쟈니님께서 말씀하신 것처럼 완벽한 극복, 해결은 없다! 라는 이야기가 

충격이면서도 안도감이 들었다. 

성공한 사람들은 그냥 힘든 상황에도 불구하고, 

그럼에도 불구하고 해내야 하는 이유를 붙잡고 그냥 꾸준히 나아갔다는 것. 

포기하지 않는다면, 점차 나아지는 모습을 볼 것이고, 

그 과정 끝에는 정상에 도달할 수 있다는 게 큰 힘이 된다.

아직 많이 부족하고, 계속 부족한 모습을 타인과 비교하며 자책을 하기도 했던 ‘나’이지만 

닉네임처럼 어제보다 오늘 더 성장하면 되는 거니까! 

그리고 힘든 일들은, 지금의 이 과정은 결국 쌓이며 축적되며 

나의 성공을 위한 밑거름이 될거라고 생각하며, 오늘도 앞으로 나아가보려한다:)

나는 어제보다 오늘 더 성장하는 성장함이다!

🍀🍀🍀[BM 내용 정리]  앞으로의 계획 🍀🍀🍀

1) 잔쟈니님이 제시 해주신 각 입지분석 질문에 맞춰서 내용 정리 해보기 

 -> 1주차 과제에 반영하기 ★10/12(일) 까지 완료 ★

2) 시세지도 작성 2주차 과제에 반영하기

 (1) 시세 지도 작성 후, 선호단지 신축/ 선호구축/가성비신축/ 입지 떨어지는 곳 그룹을 지어 시세 정리 ★ 10/16(목) 까지 완료 ★

 (2) 상중하 단지 시세 그래프 파악 => 현재 시장 흐름 파악하기 ★10/17(금)까지 완료 ★

 (3) 가격 그룹핑을 통해 -> 전임/ 매임 질문 뽑기 

3) 매임 전임 20회 이상 ( 3주차 매임 진행 시 )

형식적으로 하는 것이 아니라, 정말 이 현장의 분위기를 파악하기 위해 임보를 작성하면서 가치판단이 안된 단지들에 대해 질문을 뽑아서 질문하기!!　

4) 가치를 먼저 본 뒤 가격 보면서 가치 판단 해보기 -> 선호도 파악이 필요하기 때문에 연습! -> 단지 분석 과정에서 가치 순위 매기고 가격 보기 (★조원분들과 함께) 

5) 보고 있던 단지 매매 거래 확인해 보기, 특장점이 무엇인지 정리해보기! ★10/12(일)

나는 할 수 있다. 나는 해낸다. 나는 된다.

될 떄까지 할 것이므로 반드시 된다.

결국 나는 잘 될 것이다 :)

어제보다 오늘 더 성장하는 성장함이었습니당🧡

모두 안전임장하세요 ><  감사합니다^____^