[실전준비반 71기 39조_내집샬레] 단순히 단지를 보는게 아니라 우선순위를 파악하자

10/12 첫 단임 전에 2주차 강의의 단임 부분만 먼저 수강하였다.

1. 단지 임장 순서

1단계. 동선 구상 : 아파트 방문 순서를 정함

2단계. 평일 임장 (저녁) : 주차, 정돈 상태, 느낌 정도

3단계. 주말 임장 : 주민, 느낌

4단계 . 지도를 보며 모습을 떠올리고 단지별 선호도/특징 설명

=> 진짜 투자 전에는 평일 저녁, 주말 모두 가봐야 함

2. 동선은 분임과 동일한 루트가 기본 틀이며, 분임 루트에서 떨어진 곳에 단임할 곳이 있다면 거기 들렸다가 다시 분임 루트로 복귀. 

3. 처음부터 모든 동네 모든 단지를 하려다가 포기하지 말고 선호하는 동네의 단지부터 임장하고 분석해보기

단지 1개당 10~15분 머물며, 단지 나가기 전 1~2분 정도 정리 시간 갖기

단지 우선순위를 정하기 위해 단임하는 것

4. 단지 외부 : 지하철역, 버스정류장, 초등학교에서 단지까지 걸어가는 과정의 스트레스, 안정성, 쾌적함 (걸어가는 시간 x)

1) 안전성 : 역, 정류장, 초등학교 가는 과정이 안전한가? (유해시설 상가)

2) 쾌적성 : 인도, 차도 구분이 잘 되어 있는가? 정돈이 잘 되어 있는가?

3) 스트레스 : 언덕이 있는가? 길이 평평하게 보수가 되어 있는가?

단지 내부 : 동간거리, 관리상태(쾌적함), 조경, 단지 자재, 지하주차장

1) 동간거리 : 충분히 넓은가?

2) 조경, 단지 관리 : 조경이 잘 되어 있는가?(나무, 단지 내 도로), 단지가 깔끔한가?(분리수거, 쓰레기 상태, 외관)

3) 지하주차장 : 지하주차장 있는가? 단지와 연결이 되었는가? 외제차가 있는가?

5. 입지를 뛰어 넘는 선호단지

1) 대형평수로 구성되어 있다(넓은 동간거리)

2) 아파트가 밀집되어 있는 곳에 위치

3) 보도블록, 잔디 상태 관리가 잘 되어 있고, 조경에 신경을 많이 씀