안녕하세요,
진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다 ☺️
월부학교 1강은 양파링 멘토님께서
10년차 투자자의 후회를 주제로 이야기해주셨는데요,
이렇게 멘토님의 이야기를 가감없이 알려주시는 것에
정말 저희를 위하시는 마음이 느껴져 감동이었습니다.
#현재시장
현재 시장은 상승장입니다.
6.27 금융대책, 9.7 공급대책 이후로도 상승세는 지속되고 있는데요,
그럼에도 순서는 있을 뿐 결국 다 오르기에
조급해하며 쫓아가는 투자는 지양해야 합니다.
멘토님께서는 이를 2013년 이후 서울/경기도의 상승률 데이터를 통해 설명해주셨는데
이를 단지 사례를 통해 확인해봐야겠다 싶었습니다.
=> 이전 상승장 단지 사례로 적용해보기
#매수, 보유, 매도
사실 머리로는 이후에 취득세를 더 내더라도 다주택으로 가야한다는 것을 알지만 …
제 상황으로 와닿지 않다보니 취득세에 대한 막연한 두려움이 있었는데요.
그 두려움을 이번에 어느정도 해소할 수 있었습니다.
멘토님께서 취득세+양도세까지 모두 계산한 총 세금을 계산해서 보여주신 덕분에
만일 양도세율이 38%라면
(취득세는 비용으로 빠지기 때문에)
실제로는 취득세의 60% 정도가 실제 비용이라는 점을 알 수 있었습니다.
그럼 취득세를 더 내서라도 사려고하는 단지의 기대수익은 얼마인가? (양도세율)에 따라 다르겠으나
세금을 생각보다 더 내는 것은 아니구나를 깨달으면서
취득세 중과의 허들을 확실하게 넘을 수 있었습니다.
=> 취득세 중과 케이스에서 반드시 양도세까지 계산해보기
이 사례 절대 잊지 않겠습니다 ….
또한 매수 과정에서 최선을 다하지 않고
투자를 빨리 하고 싶다는 마음에 덜 좋은 포트폴리오를 들게 되면
이는 결국 매도를 어려워지게 한다는 점.
=> 나는 매수 과정에서 최선을 다했나? 다음 투자때는 조금 더 노력을 들여야겠다.
매도를 하기로 마음먹었으면 매도가 될 때까지 노력해야한다는 점도 기억하겠습니다.
(그냥 더 갖고있지 뭐~ 가 아니라 기회비용이 있다.)
=> 내년에 매도할 때 명심할 것. 매도 프로세스 !!
#투자로드맵
저희가 목표하는 순자산을 위해서는 몇채 정도가 필요한지
멘토님께서 대략적으로 역산해주셨는데요.
이전에 들었을 때는 ‘음 그래 저정도 오케이’하고 넘어갔다면
이번에는 멘토님께서 많은 물건들을 보유하면서 겪었던 과정과 함께
잘 샀으면 물건을 잘 지켜야한다고 말씀해주신 후라 그런지
마음이 경건..해지면서 쉽게만 볼 것이 아니구나 싶었습니다.
잘 샀으면 물건을 잘 지켜야한다는 것이
이전에는 막연하게 ‘그래 잘 지키면 되지’ 생각했었던 대목인데 ..
시장의 변화를 조금씩 느끼면서
그게 정말 얼마나 어려운 것인지를 처음으로 깨달았기 때문인 것 같습니다.
과연 내가 저 상황이라면 물건을 잘 지킬 수 있을까? 라는 두려움이 드는데요 ...
상황과 감정이 아닌 원칙을 기억하며
물건들을 지키기 위해서라도 공부를 정말 꾸준히 해야겠다 싶었습니다.
감사합니다 멘토님 !
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