[71기 6개월안에 투자 6캔두잇하조 밸유] 가치를 알게 하는 임장보고서



1. 느낀점

열반스쿨 기초반을 할 때는 내 동네에서 살짝궁 분위기 임장을 하며 맛만 보았다. 그래서 이게 이렇게 어려운 과정인 줄 몰랐다. 실준반에 들어와 분위기임장도 산보 수준이 아닌 하루종일 3만보 이상을 걷고, 단지임장 또한 이틀에 걸쳐 3만보 정도를 걸었다. 환갑이라는 나이를 잊고 살려 노력하지만, 집에서도 여기저기 부딪쳐 발가락 부상이 있는 나는 임장을 하고 돌아올 때 잘 해냈다 라는 안도감이 들 정도이다. 그럼에도 불구하고 젊은이들과 움직임에 뒤쳐지지 않음에 감사할 뿐이다.

요즘 실준반에 들어와 이 과정을 하면서 살짝 흔들리기 시작했다. 이 나이에 굳이? 가족들의 걱정하는 눈빛과 직장생활과 병행하여 과연 해낼 수 있을까? 하는 질문들이 자꾸 쏟아졌다. 더군다나 은퇴를 앞두고, 그 동안 하던 공격적 투자도 다 정리할 타임에 나는 반대로 도전한다는게 맞는가? 월급쟁이들은 계속 시드머니를 모아가 투자를 이어갈텐데, 나는 시드머니가 이제 거의 없어질텐데, 이 과정이 맞는가? 라른 질문이 스멀스멀 피어올랐다.

그런데 권유디님이 나에게 더 소중한 사람들과 함깨 행복을 누리기 위해 잠깐 노력하는 것 뿐, 모든 것을 포기하는 것이 아니다. 공부하는 시간을 마련하는 것이다라고 정의해 주셨다. 그리고 3년되면 편안해질 것이란 예측도 해 주셨다.

사실 나는 요즘 내가 멀리 했던 컴퓨터를 켜고, 세상 돌아가는 뉴스도 보고, 자꾸 지도를 보고 있고, 주말마다 안가본(이렇게 살았지만, 내 동네만 알고 지낸다) 지역 구경도 가고, 삶이 활기차진게 신기하고 좋기도 하다. 무엇보다도 할 일없이 유튜브나 보고 나태해지던 삶에서 일기를 쓰고, 책도 읽고 생산적인 일을 하고 산다는게 감사하고 기쁘다.

조금 일찍 이 길을 알았더라면 참 멋지게 해냈을 것이라는 아쉬움이 있지만

퇴직을 2년 앞두고 이제라도 활기찬 삶의 방법을 알게 된 것이라도 행운이라 생각하자.

힘든 임장과 임장보고서를 써야 하는 이유가 가치를 알기 위해 초보투자자가 어렵지 않게 실행하는 단계라는 의미부여를 함으로써 오늘도 임장보고서 첫도전을 해 보고자 한다.

2. 나에게 적용할 점

• 초보자인 나는 차분히 오늘 하루하루 할 수 있는 것 해나가기. 월부에서 계속 쌓아가다보면 자연스럽게 실력이 쌓아지므로 너무 조급해하지 말자.
• 임장보고서를 통해 단지분석을 하고 단지임장을 하고, 보고서를 완성하는 단계에서 투자결론을 내려 매물임장을 가는 것을 알게 되었다. 이런 프로세스로 투자물건의 가치를 잘 분석해야 손해보지 않는 투자를 할 수 있다는 것을 명심하자.
• 우선순위라는 Key Word를 놓치지 말자(같은 값이면 뭐부터 살까?를 늘 고민하며 비교분석해 가자.
• 지도에 익숙해 지도록 하자. 틈틈이 지도를 보는 습관을 들이자. 임장가기 전 틈틈이 들여다 보면 입지개요를 알 수 있고, 분위기 임장시 도움이 된다. 지역을 파악하는 눈을 길러보자.
• 아파트만 분석한 것과는 달리 직장 종사자수와 연봉에 따라 아파트가치가 달리 평가됨을 간과하지 말자.
• 수도권은 역세권의 선호도가 연식의 힘을 넘어선다. 그것도 지하철 선호도에 따라 다름을 적용하자.
• 임보 5개 이상부터 내 앞마당들의 교통 입지를 서로 비교해서 어디가 더 좋은 지 생각을 정리해 보자.
• 교통은 좋으나 상권 환경이 좋은 것을 이길 수 없다. 반대로 단점도 무력화 시키는 학군과 교통이 좋으면 있어도 문제가 되지 않을 수 있다.
• 임장보고서를 써서 교통, 학군, 환경, 리스크를 비교평가하여 서울에서 오르지 않은 것을 찾아 투자하는것이 경기도의 신축에 투자하는 것보다 낮다.
• 실제로 진행될 호재인지( 진행상황 착공 이후인지 살필 것)
• 주변 신축이 들어오며 구축들도 덩달아 입지가 좋아지는 효과가 있다는 것을 염두에 두고 이 번 앞마당에서 구축들에 적용해 보자.
• 앞마당을 만들고 바로 투자하는 것보다 최소한 두개이상을 한달에 한 번씩 시세트래킹을 하며 투자타이밍을 잡는다.
• 초보인 나는 욕심내지 말고, 6개의 아파트를 단지별 2개씩 3개의 단지를 비교분석해보자.
• 단지임장은 단순히 단지를 보는 것이 아니라 선호도 우선순위를 정하는 목적으로 하자. 나라면 어디서 살고 싶을까를 고민해보자. 이를 중심으로 매물임장을 준비하자.