[열반스쿨 기초반 70기 56조 새로이]

->아파트명

분당구 정자동 파크뷰 (주상복합)

->위치(지도)

->입지평가

1.직장 (S등급)

분당구 사업체수 49,505개 / 종사자수 345,459명

2.교통 (A등급)

강남역 37분/ 여의도역 1시간51분 /시청역 1시간16분

3.학군(A등급)

내정중 96.2% / 수내중 96.2% / 정자중 92.3%

파크뷰 아파트

학력 92.3%

진학률 7.2% (특목고)

주소 성남시 분당구 정자동

분당구 중학교 분석

4.환경(A등급)

롯데백화점 분당점

5.공급(A등급)

판교디오르나인SITE-A 2024.06 / 72세대

판교디오르나인SITE-B 2024.06 / 72세대

판교해링턴플레이스 2024.09 / 1123세대

->수익률분석 (10년내투자타이밍)

현시세: 정자동 파크뷰 55평 현재 매매 24억 6.083 /전세 13억 1,150

10년 내 고점 매입시: 2022년 8월 매매 26억 5.000 /전세 13억 125

10년 내 저점 매입시: 2012년 8월 매매 9억 500 /전세 5억 7.500

*고점 매입시 수익률

(2.460.830.000-2.650.000.000)/(2.650.000.000-1.300.000.125)*100=-14.01%

*저점 매입시 수익률

(2.460.830.000-950.000.000)/(950.000.000-575.000.000)*100=402.88%

->현장사진