[실준71기 실력이 1취월장하여 3십억 벌조_켜켜이] 1억 이상의 가치를 가져올 수 있는 임장보고서 작성의 모든것!

안녕하세요.

일상을 켜켜이 내집도 켜켜이 쌓아가고싶은

켜켜이 입니다.

1강에서는 임장보고서를 써야하는 이유와

마인드에 대해 배웠다면

이번 2강에서는 임장보고서에 무엇을 써야하는지,

실전에서 어떻게 활용하는지에 대해

자세히 배울 수 있었어요!

1. 1억 이상의 가치를 가져올 수 있는 임장보고서 작성법

임장보고서를 작성할 때

방대한 데이터를 어디서 수집해오는지

그 데이터들이 어떤 유의미한 목적을 갖고 있는지 궁금했는데

이번 강의를 통해 한방에 정리할 수 있었습니다.

권유디님이 직접 임보를 작성하듯

디테일하게 알려주어 도움이 되었어요!

지난주 과제로 제출했던

저의 아기자기하고 귀여운...(?)

입지분석 보고서를

강의에서 알려준 방법대로 다시 따라해 보았어요.

단순한 조사와 붙여넣기였던

평면적이었던 임장보고서를

입체적으로 바라보는 방법을 배우게 되었습니다.

직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 측면이

시세에 미치는 영향을

투자자의 시선으로 바라보고 해석하는게

정말 1억 이상의 가치를 낼 수 있겠다!

라는 것을 느꼈습니다.

입지분석을 할 때

이미 상권 분석을 끝내고 들어와있는

백화점, 스타벅스 같은

대기업을 레버리지 하라는 말이 기억에 남았습니다.

→ 월부를 레버리지, 대기업을 레버지리

→ 조사결과에 대해 내생각을 한줄이라도 작성해보기

2. 랜드마크 단지의 의미

'어짜피 랜드마크 단지는

내 투자금 범위에 들어오지도 못하는데..

투자금에 들어오는 단지만

집중 조사하면 되지 않을까?'

라는 생각을 갖고 있었어요.

이번 강의를 통해

해당지역에서 랜드마크 단지가 갖는 의미와 가치,

가격 흐름에 미치는 영향을 자세히 알게되면서

랜드마크 단지가 하나의 중요한 지표가 될 수 있겠다!

라는 생각으로 바뀌었습니다.

또, 단지분석을 하면서

좋고 나쁘다라는 판단을 하는 순간

후보단지나 관심사에서 사라지게되어

좋은 기회를 놓칠 수도 있다는 말이 와닿았어요.

→ 랜드마크 단지 시세 조사하기

→ 강남 1시간 이내 나쁜 아파트는 없다! 

우선순위만 비교해 볼것

3. 임보를 쓰는 진짜 목적

"사실 내 진짜 속셈은 따로 있다.

언제라도 손짓하며 지나가는

기회란 놈의 앞머리를 확 잡아챌 수 있도록

몸 상태를 준비해 놓고 싶다."

좋아하는 책의 한 구절인데요.

저의 속셈도..

월부에서 공부는 모든 분들도

언제라도 손짓하며 지나가는

부동산 기회를 확 잡아챌 수 있도록

미리 임보를 준비해 놓는 과정이겠죠??ㅎ

주위의 소음에 더이상 흔들리지 않고

나만의 가치판단 기준을 정립해서

기회를 기회인 줄 알아보는 시선을

키워가고 싶어요!