안녕하세요 부동산 거상이 되고싶은 당근거상입니다.
강의 완강하자마자 애들 하원해서 급하게 쓰는 후기입니다.
왜 급하게 쓰냐면 너무 감동이었습니다.
프메퍼님의 강의는 두번째였는데 서투기에서 만났던 프메퍼님과는 정말 다른모습
서투기는 기초반이다보니 안할까봐 얼른 하세요 이런 느낌이었다면
지투는 잘 아시죠? 이제 제대로 해보시죠? 이런느낌이었습니다.
자 이제 비엠해볼 내용을 정리해보고자 합니다.
✅ 비교평가 해야하는 이유
가치판단 - 임장임보를 통해서 지역의 위치, 입지, 선호도 특징을 알고 단지를 고르고
가격판단 - 비교할 비슷한 단지찾아서 절대적 저평가인지 상대적 저평가인지 확인하고
투자판단 - 투자금과 리스크를 판단하여 최종 포트폴리오를 보고 실행한다
이것들을 하는 이유는 같은 투자금으로 “ 더 높은 수익”을 내기 위함이다
비교평가의 가장 많은 편견 중에 하나는 전고와 아실그래프만 본다 그러면 좋은 투자가 어렵다
비교평가를 하는 이유는 1. 지역 선호도를 명확히 알고 2. 투자 우선순위를 정하고 3. 본질에 집중하는 투자를 할수 있게 하는것임을 잊지 말라고 하셨다
뜨끔했던게 전고와 아실그래프 말고는 볼줄 몰랐기 때문에 ! 너무 귀중한 강의였다
지방은 공급영향을 많이 받고 수요가 공급의 영향을 많이 받기 때문에
수요 = 지역선호도 상대적으로 대체되기 어려운 선호도가 즉 입지이며
입지에는 지역선호도/ 환경 / 교통이다
그렇다면 지역 선호도는 무엇인가!?
✅ 지역선호도 찾기
지역의 선호도를 찾기위한 여정이 바로 임장과 임보라고 하셨는데
이번에 조원분들과 다같이 임장하면서 느꼈던 것이었는데
지역을 모르는 사람들이 갖는 의문점들을 풀어내는 작업이 아닐까 생각했다
여긴 왜그렇지 ? 여긴 왜이렇게 비싸지? 그런것들을 풀어내면서
그 지역의 선호도가 무엇인지를 생각해보고 도출해내는 작업이기 때문이다
임장+임보로 가치를 파악했다면
이제 그다음 가격과 그래프로 확인하는 것이라고 했다
공식으로 받아들이기 보다는 비교하는 단지마다 지역특징 + 단지자체 선호도를
비교하는 단지마다 다르게 판단해야한다고 했다
점점 어려워진다…..
지역선호도에 따라 가격에 가장 영향을 주는 요소를 찾고
가격이 비슷하다면 가치가 더 높은것을 선택
가격이 둘다 싸다면 가치가 더 좋은 것을 선택
비슷한 가치를 가진 단지 중, 현재 가격 + 매물 조건 + 상황을
고려해서 나에게 더 맞는 단지 선택해야 한다고 했다
✅ 액션플랜 뾰족한 앞마당 만들기
가장감명깊었던 것은 매물임장 결과남기기와 검증(!!!!!!!!)이었다
우왓! 세상에 이런걸 만들어 내시다니 그저 너무 감사할 따름이다.
가설검증 4단계 주장 - 근거 - 결론 - 적용!
사실 그동안 투자를 못하는 개인적인 사정으로 인해
결론 부분이 항상 빈약하고 도대체 어떻게 써야하는지 몰랐는데
아예 딱 정해주신 기분이었다 주장 근거 결론 적용 꼭 해봐야겠다
매물임장 후에도 어떻게 써야하는지 잘 모르는 이유가 결론 부분이라서 블럭처리때문에
방향성을 잡기 어려웠는데 이렇게 디테일하게 알려주시다니…..!
그리고 예시까지 스텝마다 다 알려주시다니!!!!!!!!! 실전반 듣길 잘했다
마지막 원페이지 만들기도 어쩜이렇게 주옥같은 강의인지
사실 기초만 들으면 어떻게 해야하는방법을 물어보기도 어려웠는데
역시 실전은 다르다! 투자그룹핑 ㅠ 5분위 시세표도 알고 있었지만
이렇게 까지 자세히 친절히 알려주시다니 정말 감동이었다
이번 사임 제출후에 비교평가 부분에서
나는 이제 당근거상이 아니고
“나는 프메퍼다" 마인드 셋하고 그대로 따라할 것이다!
얼른 시세분석하고 단지분석해서 비교평가 하고 싶다!!!
비엠 제대로 해보고 싶은 열정을 불어넣어주신 프메퍼님
너무너무 감사합니다.
