관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
안녕하세요. 실준71기 4고8고 성공하조 라니와나입니다.
2강은 권유디님의 강의였습니다.
지난 기수와 강의 담당 튜터님이 바껴서 새로워서 개인적으로 좋았네요.
좋은 강의해주셔서 감사합니다 유디님.
#인상적이었던 부분
- 인구: 지방 같은 경우는 인구가 지역위상과 직결되지만 수도권은 덜 중요함
- 교통: 수도권에서 역세권 선호도가 연식의 힘을 넘어서지만 지방에서는 고려비중이 적다
- 학군: 중고등학교 배정-중학교는 단지별, 고등학교는 지역별 배정이라 부동산에서 중학교 배정이 매우 중요
지역전체가 학업성취도율 낮다면 학군 비중은 낮춰서 볼 것
학원가의 경우 500개면 최상위, 200개면 꽤 괜찮은 학원가라고 판단함
지방에서 구축에 살 이유는 학군 뿐이다
환경: 백화점, 마트 갯수도 중요하지만 아파트가 밀집된 동네의 쾌적함도 중요하다(임장시 판단)
상권이 어떤 상권인지 분임때 확인해보기
- 공급: 역전세-A B지역의 경우 수도권 전체적으로 영향을 받기 때문에 빨리 빼야 하는 물량들 싸게 나오고 해소되면 영향 크지 않음. 용기를 내야 한다
- 호재: 하락장에서 꼭 알아야 하고(하락장에선 찬밥, 상승장에선 기름) 리치고앱으로 교통망 착공후, 재개발 재건축은 사업시행인가 이후인지 확인
#적용해볼 부분
- 다음 분임때는 동별로 어떤 상권인지, 어떤 연령대의 사람들이 많은지 개별 체크해보기(분임 때 체크가 잘 안된다….. 길찾기에 너무 집중하는 듯)
- 영통구 호재 체크해서 임보에 녹여보기
- 할 수 없는 일에 집착하기 보다는(임장 횟수 늘리기는 불가능) 할 수 있는 일에 집중하고 최선을 다해보기(임보, 시세, 전임 등…)
- 시작, 한다, 반복, 익숙해진다, 버틴다, 잘해진다, 성공한다… 나는 한다와 반복의 단계인 것 같다. 반복해보자
