관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요. 실준71기 4고8고 성공하조 라니와나입니다.
2강은 권유디님의 강의였습니다.
지난 기수와 강의 담당 튜터님이 바껴서 새로워서 개인적으로 좋았네요.
좋은 강의해주셔서 감사합니다 유디님.
#인상적이었던 부분
- 인구: 지방 같은 경우는 인구가 지역위상과 직결되지만 수도권은 덜 중요함
- 교통: 수도권에서 역세권 선호도가 연식의 힘을 넘어서지만 지방에서는 고려비중이 적다
- 학군: 중고등학교 배정-중학교는 단지별, 고등학교는 지역별 배정이라 부동산에서 중학교 배정이 매우 중요
지역전체가 학업성취도율 낮다면 학군 비중은 낮춰서 볼 것
학원가의 경우 500개면 최상위, 200개면 꽤 괜찮은 학원가라고 판단함
지방에서 구축에 살 이유는 학군 뿐이다
환경: 백화점, 마트 갯수도 중요하지만 아파트가 밀집된 동네의 쾌적함도 중요하다(임장시 판단)
상권이 어떤 상권인지 분임때 확인해보기
- 공급: 역전세-A B지역의 경우 수도권 전체적으로 영향을 받기 때문에 빨리 빼야 하는 물량들 싸게 나오고 해소되면 영향 크지 않음. 용기를 내야 한다
- 호재: 하락장에서 꼭 알아야 하고(하락장에선 찬밥, 상승장에선 기름) 리치고앱으로 교통망 착공후, 재개발 재건축은 사업시행인가 이후인지 확인
#적용해볼 부분
- 다음 분임때는 동별로 어떤 상권인지, 어떤 연령대의 사람들이 많은지 개별 체크해보기(분임 때 체크가 잘 안된다….. 길찾기에 너무 집중하는 듯)
- 영통구 호재 체크해서 임보에 녹여보기
- 할 수 없는 일에 집착하기 보다는(임장 횟수 늘리기는 불가능) 할 수 있는 일에 집중하고 최선을 다해보기(임보, 시세, 전임 등…)
- 시작, 한다, 반복, 익숙해진다, 버틴다, 잘해진다, 성공한다… 나는 한다와 반복의 단계인 것 같다. 반복해보자
