실거주 갈아타기 고민

안녕하세요~ 라니와나님 실거주 갈아타기로 고민이 많으실 것 같습니다. 저도 갈아타기할 때 매도를 먼저해야하나 어떻게해야하는 거지?하는 마음에 너무 답답했었는데요. 지금처럼 2천만원 정도 가격을 내리면 바로 팔린다는 금액을 알아두신 상태라면 후보단지 및 물건을 빠르게 찾아다니는게 필요한 시기입니다. 어차피 단지 안에서 물건 1개만 매수하실거니까 한 단지에 여러 개 후보 물건이 있는 것도 괜찮습니다. 후보물건이 많이 확보되셨다면, 매도를 적극적으로 하셔서 매도계약 후에 매수물건 계약 진행하는 순서로 하시면 됩니다. 올수리 물건 위주로 보다보니 선택의 폭이 좁아지셔서 고민이신데요. 수리 여부가 중요하시기때문에 잔금전에 수리기간 줄 수 있는 물건 등 조건이 맞는 물건을 우선으로 찾아보시면 좋을 것 같습니다. 아무쪼록 도움이되셨으면 좋겠습니다. 갈아타기 응원하겠습니다.

안녕하세요 라니와나님! 저는 4년 차 투자자 근쌤이라고 합니다. 갈아타기가 참 시기도 잘 맞춰야 하고, 쉽지 않죠;; 그래도 지금 시기에라도 마음 먹으신 부분 정말 좋은 것 같습니다. 일단 질문에 답을 드리기 전에...정말 매도가 잘 되는지 제대로 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 여러 부동산에 전화해보셔서요~(매수문의가 좀 있는지 등) 11월 서울 매매거래량 자체가 급급급감한 수준이라서요... 1. 아무리 상승장이어도, 선 매도 후 매수의 원칙을 지키시면 좋겠습니다. 대신 가격 오를 것이 걱정이 된다면 매도 계약하는 날 또는 그 다음 날 바로 매수 계약을 할 수 있도록 반드시, 반드시 미리 매수할 단지 후보들을 알아보시길 권장드립니다. 당연히 매도도 합리적으로 될 만한 선에서 해야 하구요. 다만, 이 부분은 직접 갈아타고 싶은 후보 단지가 생기면 저절로 이렇게 하게 되실거예요^^ 2.해당 단지가 아무리 생각해도 베스트라면 그 단지 내 여러 매물들을 후보로 둬도 됩니다. 다만, 정말 이 매물도 내가 매수로 선택할 수 있다고 판단해야 합니다. 후보로써의 후보가 아니라 진짜 이게 차선이라도 매수할 수 있다는 생각으로요. 그래도 저는 가급적 다른 단지도 함께 후보로 두면 더 좋을 것 같습니다. 한 단지 내 여러 매물 다 마음에 들기가 현실적으로 쉽지 않거든요(지금은 매물이 많은 시장도 아니구요..) 3.전 서울 내집마련은 기본적으로 상태 안 좋은 기본집을 싸게사서 가성비로 올수리하는 것이 실질적으로 가장 가성비 있게 내집마련하는 방법이라 생각합니다. 물론 기본집을 수리된 집보다 2천 정돈 싸게 살 수 있을 때 해당되는 것이구요. 다만, 수리 기간 확보가 힘들다면 그 조건을 만들기 위해 노력해보거나, 아니면 부분수리라도 된 것들로 좁혀 볼 수밖에 없을 듯 합니다. 후회없는 갈아타기 되시길 응원드립니다! 매주 현장으로~~!

1. 일단 매도 매수의 차례는 맞지만 매도 시점에 내가 매수할 물건들이 있어야 합니다! 매도 후에 내가 매수할 물건의 가격이 더 오를 수 있고 매수할 수 있는 물건이 없어질 수도 있기 때문에 매수할 물건이 어느정도 정해진 후에 매도하시는게 안전합니다 :) 2. 매도 임박 시기에는 매수 후보 단지가 아닌 '후보 물건'이 있어야 합니다. 요즘은 더더욱 물건도 없고 괜찮은 물건은 금방 계약이 되기 때문에 최소 3개 이상은 있어야 0호기 매도와 함께 매수할 수 있습니다 ! 후보 단지들에서 조건, 가격 등 내가 할 수 있는 물건들의 우선순위를 정해 놓고 매도와 동시에 매수 시도 해보시면 됩니다 3.수리가 안되어 있는 물건도 같이 볼 것 같습니다 매도자분께서 수리기간 확보가 가능한 물건이 있을 수도 있고 잔금 한 후 수리기간 동안 보관이사와 잠깐 다른 곳에 거주하는 방법도 있습니다 :) 수리가 안되어있는 기본집을 싸게 살 수 있고 수리할 수 있는 상황이 만들어 진다면 기본집을 우선적으로 고려해볼 것 같습니다! 라니와나님 실거주 갈아타기 화이팅 입니당 ❤️