안녕하세요 🐰
부부의 뮤즈, 우래기를 생각하며 빠이팅하는 부뮤입니다.
어느새 보름이 지나가고 있습니다. 2주차 강의후기라니!
사임제출 D-3라니!
2주차 강의는 현재 2호기를 하고싶은 저에게
가장 중요한, 꼭 적용해야 하는, 필히 실행해야만 하는, 것으로 가득했는데요
바로 비교평가를 투자로 연결짓는 방법 (호달달)
기존에 습관대로 했던 나의 잘못된 부분을 찾고 안 해봤던 부분을 적용하며 다시 제대로 고쳐가는 시간!-!
AS IS (1호기 할 때의 나)
아 난 공급이 너무 무서웡. 공급있는곳 시렁. 안해. 안가.
투자 배제
TO BE (2호기 할 때의 나)
공급이 많은 곳은 리스크가 있지만 싼 가격이 너무 매력적이다,
공급이 많았지만 곧 없어지는 곳은 어디지?
과거에 그랬던 지역은 어디고, 과거-현재의 시장이 어떻게 변했지
지금 그 시장처럼 될 곳이 어디일까?!!!!
투자 검토 및 비교 평가
똑같은 투자금으로 더 높은 수익을 가져갈 단지를 찾아내기 위함!
사람들의 수요와 우선순위를 판단하여 좋은 물건에 투자하게 하는 행위!
가치와 가격을을 비교해서
가치 대비 가격이 더 저평가 된 것을 고른다..
(말은 참 쉽죠)
같은 가격이라면, 더 좋은 것
같은 가치라면, 더 싼 것
(이론은 알아요)
*가치
그러니까, 그 지역 사람들의 선호도 파악이 항상 어렵습니다.
1.입지(땅의 위치)
2.상품성(연식,브랜드)
3.선호요소(학,환,교)
여기서 단 하나의 KEY!!
희소한(대체되기 어려운) 선호도를 찾아라!
어떻게 찾냐고요? 임장과 임보로요.
자 임보쓰러 갑시다
사임제출 D-3..아니.. 2….
