[실전준비반 59기 오구오구 우리 29조 왔어? 부뮤] 처음을 위한 시세트래킹 하는 방법

안녕하세요 🐰

부부의 뮤즈, 우래기를 생각하며 빠이팅하는 부뮤입니다.

오늘 아침 저희 조원분의 “바로 시세 트래킹을 시작하시겠다”고 다짐한 목실감을 보고서

시세트래킹 양식과 방법을 바로 공유드려야겠다 생각했습니다.

시세트래킹 하는 법 또한 각자의 방법이 있을테니 

지금 잘 하고 계신 분들은 이 페이지에서 나가셔도 됩니다.

하지만!

나 곧 시세트래킹할 예정이거나 시세트래킹하고 있는데 양식이 이게 맞나 싶다면?

그렇다면 제가 쓰는 이 양식 어떠신가요?

참고로 지~ 난 지투기 망구님 양식에 제가 저만의 방법을 추가하여 사용 중입니다.

#튜터님 닉넴 나오니까 신뢰도 올라가는 Magic

#이 양식을 사용하면 내 물건이 보이는 Magic

Magic 시작합니다. 

비비디 바비디 부 😎♩♬♪♪

✔시세트래킹, 이거 왜 해요?

시세트래킹이란,

내가 한달동안 뽀갠 앞마당에서 단지를 몇개 선정한 후,

평형별 매매가와 전세가를 기입하고 매 달 날짜를 정해 금액을 업데이트 시키는 것을 말합니다.

이렇게 금액에 대한 정보를 누적해서 적어두면 

앞마당의 매매가와 전세가가 하락하는지 상승하는지 전반적인 가격 흐름과 분위기를 알 수 있습니다.

→ 한 마디로, 그 지역의 정찰병들을 두는 것 입니다.

그리고 시세트래킹을 통해 매매가가 떨어지거나 전세가가 오르는 지역이 있으면 

다시 한번 그 지역에 대해 전수조사를 합니다.

(전수조사? 그 지역 모든 단지, 필요한 평형을 말 그대로 전부 다 조사하는 것. 네. 싹 다요.)

열심히 손품, 발품을 통해 앞마당을 하나씩 넓혀 가실 거잖아요?

또.. 이렇게 어렵게 만든 내 앞마당.

내가 갔을 때 투자를 할 수 있으면 가장 좋겠지만 여러가지 상황 상 그럴 수 없는 경우가 많습니다.

그렇다고 해서 그냥 방치해두고 다른 지역만 다닌다면

내 앞마당은 점 점 늘어 가고 있지만 😂

기존에 열심히 임장 다녀온 내 앞마당으로서의 역할을 못하는 겁니다. 😂

계속해서 시세를 살펴 봄으로써 지금 가고 있는 new 앞마당 지역과의 비교도 가능하고

또 가격 흐름도 지켜보고 있으니 투자까지 연결되는 중요한 활동 입니다.

✔어떻게 해야 해요?

1. 단지 선정

시세 트래킹할 단지는 임보와 임장을 한달 내내 하면서 계속 지켜보고 싶은 단지를 고릅니다.

저는 단임을 다녀온 후 트래킹 할 단지를 선정하는데요.

그 지역 랜드마크 단지,  생활권 별 사람들이 선호하는 단지, 추가로 단임을 다니면서 고른 제 PICK의 단지들까지! 

해당 지역의 랜드마크와 나의 pick 단지까진 어렵지 않아요~!

하지만 각 생활권 별 단지 선정은 어떻게 해야하냐고 물으신다면. 대답해드리는게 인지상정.

(난 부뮤다옹..)

단지를 선정하는 목적이 가격 흐름을 보기 위함이므로 꼭 생활권별 1등일 필요 없습니다. 

생각나는 곳, 마음이 들었던 곳, 한 곳을 넣으시면 됩니다.

2. 평형 선정

저는 기본 84타입을 기본 평형으로 트래킹하고 있습니다.

수도권의 경우 59타입, 84타입을 모두 하고

지방은 84타입을 기본으로 하되, 연식이 좋거나 선호도가 높은 단지는 59타입을 추가하는 경우도 있습니다.

3. 매매가&전세가 

최근 시세따기 과제하시면서 해보셨죠?

전세가/매매가 모두 1.2.3층, top층 제외. 가장 낮은 금액을 넣는다! 입니다.

(시장상황에 따라 달라지겠지만 요새는 전세가가 상승의 흐름이다보니 가장 낮은 금액에서 두번째 금액을 넣어도 된다고 하시더라구요!)

전세 수요가 없다면 전세가가 낮아도 안-나갈 수 있습니다.

우리는 보수적으로 봐야하니 최고가는 넣지 않습니다.

이것 또한 전세가 올라가면 나가는 시장이라면 높은 전세가로 셋팅해도 세입자가 맞춰 질 수 있겠죠?

>>>>>시세트래킹 양식입니다.<<<<<

위와 같이 다 기재하고,

전월 대비 매매가가 상승이라면 빨간색, 보합은 녹색, 하락은 파란색을 칠합니다.

그럼 한 눈에 보이고 기분이 조크든여. 👌

위 양식은 옆으로도 아래로도 무한으로 늘어나기 때문에 계속해서 이어서 사용하시면 됩니다.

앞마당도 많아지면! 시트를 분리해서 사용하게 되긴 하더라구요!

하지만 일단 우리는 오늘 처.음. 시세트래킹을 한다는 점. 오늘부터 1일. 시작합니다.

로맨틱. 성공적. 빠이팅!!!!!!!!!!!!

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