[실준 71기 61조 6인원팀 패시브프러너]우선순위를 정하라

수도권은 직장,교통이 필수이며 학군,환경은 다음 공급은 2029년까지 부족하다.

지방은 학군이 중요하다 대표적으로 울산이 지방의 기본서?다. 학업성취도에 다른 정량평가 후 특목고진학률 3%이상이면 잘하는거다.

환경 정량평가를 통해 등급을 나눠라. 

예) 부천시 원미구 

     라일락대우유림(학군,나이트,역세권) vs 금강마을(백화점,역세권)

     학군 사이 나이트 있음. → 중요하지 않다 학군,역세권(교통)이 우세하지 비선호환경인 나이트는 중요하지 않음

공급 정량평가를 통해 등급을 나눠라.

 1. 해당지역의 3년 평균 공급물량을 확인

 2. 전출입관계 탑3지역의 공급도 확인

수도권은 수도권 전체 입주물량에 영향을 받음

지방은 주변지역의 공급물량에 영향을 받음

단지가치의 왜곡이 계속 생길거다 그러니 정량인 가치평가가 중요하다!

호재(교통 획기적개선, 환경 극적환경개선, 일자리 획기적증가)

상승장 기름 

하락장 찬밥

시세분석- 즐겨라 정리하는 습관 익숙해져라

과제가 아니고 내 돈으로 투자 물건을 찾는 일이다.

단지임장

단지외부 지하철역 버스정류장 안정성 쾌적성

단지내부 동간거리, 관리상태, 조경, 단지자재, 지하주차장

대형평수로 구성된 곳/ 외제차가 많이 있는 단지

우선순위를 정하지 못하는 곳은 그냥 둬라 

자신을 과소평가 하지마라 나 자신을 믿자 

3년정도 열심히 하면 5천만원이 10억이 될 수 있다.