안녕하세요~
어제보다 오늘 더 한걸음 성장하는
굿데이3 입니다 : )
그토록 기다렸던 월부학교의 기회를 얻어
양파링 멘토님의 1강으로 그 막을 열어주셨습니다.
처음이라는 경험해보지 못한 두려움 보다는
다시는 오지 않을 마지막이라는 생각으로 최선을 다해야 겠다는
마음가짐과 태도로 임하게 됩니다.
투자자에게는 기본적으로 반복해 나갈 매수, 매도, 보유와
현재 시장과 투자 로드맵까지 그 원칙에 대해 사례를 토대로
귀한 강의를 만들어 주셨습니다.
# 0.01%의 투자자
206만명 중에 141
141 / 2,060,000
위 숫자는 무엇일까요?
월부의 유튜브 구독자수는 206만명이고,
그 중 월부에서 최상위 과정에 있는 월부학교 과정에
141명은 상위 0.01% 안에 들어오는 사람들이라는 말씀으로
강의를 열어주셨습니다.
여기 있는 사람들은 국가대표와 같은 사람들,
그러니 충분히 자격이 있고 능력이 있는 사람들이니
자부심을 갖고 이번 학기를 해 나갈 것을 당부해 주셨습니다.
이 말씀이 자부심과 자신감을 갖게 해주셨고
어떤 마음가짐과 태도로 임하고 행동해야할 지 마음을 굳게 먹게 해주셨습니다.
# 25년 하반기 현재 시장
00 밖에 못 사서 돈을 못 버는 게 아니라,
00마저도 안 사서 돈을 못 버는 거에요.
6.27 대출 규제로 고강도 금융규제가 나오면서
더 강력한 규제가 나오지 않을까 하는 마음이 사람들을 불안하게 만듭니다.
9.7 공급대책을 막상 확인하고보니 원하는 지역에 주택에 신축은 없고
사람들의 조급한 심리가 더해져 집값 상승이 지속되고 있는 상황입니다.
멘토님께서는 시장을 퉁쳐서 보지 말라고 하셨는데요.
25년 하반기 현재 시장 상황을 하나하나 설명해주셨습니다.
과거 상승장의 누적 상승률을 비교해보니
1,2급지 할 것 없이 모두 급지가 비슷하게 올랐고
좋은 급지부터 상승을 시작하나 순서를 달리하여
결국은 모든 지역이 올랐습니다.
그렇기 때문에 현재 시점 우리가 해야할 일은
좋은 것만 사려고 기다리거나 추격매수를 하기보다
현재 할 수 있는 투자에 집중하는 것이 중요합니다.
과거는 반복 됩니다.
부자는 꽃 길이 아니라
가시밭 길에서 나옵니다.
# 매수
멘토님께서 사야 할 때 안 샀던 경험에 대해서 이야기 해주셨는데
취득세가 너무 높아서 500만원이 안깎여서 적극적으로 했어야 했는데
실수하지 않으려 소극적이었던 경험의 내용이 인상 깊었습니다.
경험을 통해 얻으신 가장 큰 부분은,
투자 생활을 하다보면 아깝고 후회되는 물건들은 분명 있을 거고
의사결정의 본질은 좋은 것을 비싸지 않게 살 수 있는 것이라는 것.
그저 그런 기업을 좋은 가격에 사는 것보다
좋은 기업을 그저그런 가격에 사는게 훨씬 좋다는 워런버핏의 말처럼
부동산 투자에서도 마찬가지로 의사결정을 좋은 자산을 비싸게 사지 않아야 한다.
그리고 추가로 때로는 조금이라도 더 싸게 하려고 협상을 시도하지만
시장 상황에 따라서 협상이 잘 되지 않을 때가 있는데,
협상보다 중요한 것은 ‘현재 가격’을 제대로 판단하는 것
가격만을 고수할게 아니라 조건을 보라고 하셨습니다.
현재 서울 갈아타기를 하면서 현장에서 느꼈던 부분도
조건 협상을 1순위로 하고 그 이후에 가격 협상을 접근해야 하는 것을
너무나 뼈저리게 느끼고 있습니다.
지금 시장 상황에서 우리가 더 고려해야 할 것은
가격보다는 조건과 상황이라는 생각이 많이 듭니다.
반면에 사지 말아야 할 것을 사서 후회 할 때도 있는데요,
저 또한 이 경험을 통해서 이 실수가 얼마나 오랜기간동안
연계적으로 투자를 방해하고 힘들게 하는지를 경험으로 통해 너무 잘 알고
좋은 것을 놓친 것보다 최악을 피하는 것이 더 중요한 부분이라는 생각이 들었습니다.
투자자로서 기억해야 할 두 단어는 ‘오래’ 와 ‘많이’ 입니다.
오랜기간 떨어지거나 오랜기간 올랐다면?
단기가 많이 오르거나 떨어졌다면?
이 두 단어는 반드시 기억하고 후회 하는 경험을 만들지 않겠습니다!
최선의 투자란? 스스로의 상황에 맞는
내 돈으로 할 수 있는 진짜 최선을 담아내는 것입니다.
내 물건의 포트폴리오가 내 실력입니다.
# 혼신의 노력을 담은 매도 전략
파링 멘토님께서 수십번의 매도 경험 중
물건이 팔리지 않아 다시 전세를 맞췄던 물건에 경험을 말씀해주시면서
매도의 기준과 어떤 태도로 진행 해야 하는지 배울 수 있었습니다.
매도 하기로 한 물건에 대해서는,
팔기로 마음 먹었다면 팔릴 때까지 데드라인을 갖고
투자자로써 해야 할 일이 이자 내는 기간을 줄이기 위해서 최선을 다하는 것.
그리고 매도의 원칙에 대해 다시 말씀해 주셨습니다.
아주 중요한 원칙 ‘가가실대’ 절대 잊지 않겠습니다!
가치 - 팔아야 하는 물건인가? / 입지가치, 상품가치
가격 - 팔만 한 가격인지? / 전고대비 현재가격 수준
실익 - 파는 게 이익이 되는가? / 더 좋은 것을 바꿀 수 있는지
대안 - 팔고 난 후 계획은? / 후보단지 유무
저는 올해 아주 어렵게 1년이 걸린 0호기와
공급이 넘쳐 나는 지역의 1호기 2건의 매도를 하면서
파링멘토님의 매도에 대한 경험이 더 많이 와닿았던 것 같습니다.
매도는 혼신의 힘을 다해야 한다는 것을,
그 과정이 고되고 힘들더라도 포기하지 않고 될 때까지 노력하면
반드시 매도를 성공할 수 있다는 성공경험을 얻게 되었습니다.
# 보유 : 팔지 말아야 할 때 팔려고 한 것
마지막으로 팔지 말아야 할 때 팔려고 생각했던 물건에 대해서 말씀해 주셨습니다.
아무리 좋은 시기, 좋은 물건을 사도
지키지 못하면 소용 없습니다.
좋은 물건을 사고도 지키지 못했던 사람들의 공통점은
어떤 시장에 어떤 물건을 투자했는지 모르거나
원칙이 아닌 감정으로 의사 결정을 했거나
혹은 무리한 투자로 인해서 감당할 수 없는 경우에
자산을 지키지 못했다고 사례를 통해 말씀해 주셨습니다.
사는 것도 중요하지만,
사는 것보다 그 자산의 가치를 알고 확신을 갖고 운용하며 보유해 나가는 것이
더 중요한 부분인 것 같습니다.
# 투자로드맵
우리가 목표를 하는 자산을 어떻게 이룰 수 있을지
방법에 대해서 말씀해 주셨습니다.
목표로하는 자산이 얼마인지 확인하고 거꾸로 역산을 해야
내가 무엇을, 어떻게 해 나갈지가 보입니다.
파링 멘토님께서 여름에 시드니 마라톤을 참여하셨고
마라톤을 하면서 느꼈던 것들을 말씀해 주셨는데요,
마음을 많이 울렸고 반드시 목표를 이뤄낼거라는 믿음을 굳건히 만들어 주셨습니다.
"
마라톤을 하면서 여러부들이 많이 생각났어요.
여러분들이 어떤 출발점에 있는지 생각해보세요.
여러분들과 같은 목표를 가지고 있는 사람들과
같이 나아가고 있는 거에요.
뛰는 발걸음만 멈추지 않으면 결국에는 결승점을 통과할 거에요.
나만 멈추지 않는다면 목표점까지 갈 수 있을 거에요.
여러분이 바라는 목표는 결코 작지 않습니다.
하지만 이룰 수 있는 목표이고 그 과정을 돕는 곳이
‘월부학교’ 입니다.
돈을 쫓으면 돈은 멀리 달아날거에요.
실력을 쌓으면 돈은 따라올거에요.
여러분 옆에 있는 소중한 동료들과 함께
후회없이 성장하고 꼭 성공했으면 좋겠습니다.
멘토님께서 학생들을 생각하며 진심을 꾹꾹 눌러 담아
해주고 싶은 말씀들을 해 주셨는데요,
할 수 있다고, 그러니 끝까지 포기하지 말고
돈이 아닌 실력에 집중하고
동료들과 함께함에 감사하고
즐겁게 해나갔으면 좋겠다고요.
멘토님께서 이야기 해주고 싶었던 것,
저희에게 전달해주고 싶었던 가치가 무엇인지
마음으로 깊게 와닿았던 시간 이였습니다.
마지막으로 책 이웃집 백만장자 변하지 않는 부의 법칙에 나온
문구로 마무리 해주셨는데요,
꼭 기억하고 싶어서 후기에 같이 기록해 봅니다.
수 많은 백만장자가 부자라는 목적지보다 부자가 되기까지의 여정이
훨씬 더 큰 만족감을 줬다고 말했다.
그들은 재산을 축적해온 역사를 되돌아보며
끊임없는 목표를 세우고 달성하면서 대단히 흡족했다고 회상했다.
경제적 성취의 맥락에서 그들이 가장 많이 자랑했던 것은
경제적 자립에 도달하기까지의 여정이었다.
-이웃집 백만장자 변하지 않는 부의 법칙
꿈을 꾸는 투자자가 아니라 꿈을 이루는 투자자가 되시길
진심으로 응원 하겠습니다.
투자자가에게 필수적인 매수, 보유, 매도, 마인드에 대해서
좋은 강의 해주신 양파링 멘토님 진심으로 감사합니다. : )
