서울투자기초반 2강 후기 [서울투자기초반 40기 80조 채소비]

안녕하세요

서기8기 40조 채소비입니다!

서기2주차 강의는 양파링님께서 진행해주셨는데

현재 가장 서울에서 핫한 지역인 '동북권'에 대해 전반적으로 알려주셨습니다.

현재 40조 임장지도 동북권인 '동대문구'라서 현재 임장/임보를 작성중인데

더 와닿고 느껴지는 부분들이 많았네요.^^

서울에서 저평가되어있는 동북권에 대해서 현재 생활권별 주요단지에

전고점대비 얼마나 내려와있는지, 각 주요 생활권의 특징인지 등을 잘 정리해서 알려주셨기에

임보에도 꼭 적용해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

아래는 2주차 양파링님 강의를 들으면서 깨달은 것과 적용할 점등을 정리해봤습니다.^^

[깨닫게 된것]

1.동북권은 뚜렷한 일자리가 없으나, 서울 내에서도 강력한 수요를 모으는 지역임

- 좋은 땅을 기본으로 낡은것이 새로운 것으로 변화

- 개발을 통해 사람들의 수요를 모으고 있음.

2. 현재 겨울철 비수기임에도 전세가가 지속적으로 상승하고 있기에 투자기회를 계속 체크해 볼것

3. 환경을 볼때는 백/마/병/스와 같은 정량적 지표도 중요하나,

삶의 만족도를 높이는 자연환경(대형공원), 주거지의 균질함(신축아파트 밀집 등)도 중요함

4. 공급을 볼때는 서울 25개구 전체 공급을 고려할 것 (단일 '구' 한개를 보는 것은 의미없다)

5.서울에 있는 뉴타운별로 특징을 잘 파악해 볼것

- 길음 뉴타운 : 이미 개발 끝. 완숙기에 있으며, 현재 거주하기에는 좋으나, 앞으로 추가 개발은 글쎄..?

- 장위/이문휘경 뉴타운 : 현재도 개발이진행중이라 앞으로 입지 개선 여지가 있어 미래가치가 기대됨

[적용할 부분]

1.시세지도 작성시, 단순히 시세만 작성하지 말고, 입지주요요소를 시세지도에 올려볼것

- 입지요소, 시세리딩단지, 생활권별 키워드, 전고점대비 가장 많이 떨어진 단지 등을 정리!

2. 물건을 고르고 비교평가를 할때, 가격의 상단을 두지 말아야 함

같은 투자금이라도 내가 감당가능할 매매물건이라면 더 좋은 단지를 고를 수가 있음.

==> 그래서 너무 낮은 가격대의 물건을 보지 말고 더 좋은 것들, 상위 단지들도 반드시 '시세트레킹'을 통해 기회를 계속 추적할 것

누군가는 같은 투자금으로 더 좋은 단지를 매매할 수 있음

현재같은 하락장인 시기에서는 매매가가 점점 떨어지고 전세가가 상승하고 있기에,

감당가능한 물건보다 더 좋은 물건을 살 수 있는 기회가 찾아 올수 있음.

3.비교평가 시 아실그래프 잘 활용하기

- 전고점/전저점/하락률/현재금액등을 확인해보고 1등뽑기시 적용해볼것

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2주차 강의를 통해 아직 가보지 않는 곳들에 대해 파악할수 있었으며

빨리 다음 임장지로 가고 싶다는 생각이 들었습니다.^^

(다음 임장지는 성북구?!)

6시간이 넘는 시간동안 지친 기색없이 열강해주신 양파링님께 진심으로 감사드립니다.^^