[실준71기 장부물건 찾아 자산불릴 행운의7조 annah5 ] 권유디님 2강 후기 “할 수 있는 일에 집중하고 거기에 최선 다하기”

이번 강의의 키워드는 “우선순위” 이다.

같은 값이면 뭐부터 살까?

: 지역개요-입지분석-시세분석-단지분석-투자결론을 통해 좋고 나쁨을 주관적으로 판단하지 않고 우선순위를 통해 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지에 투자하면 된다는 것을 알게

되었다.

지역개요 : 지도의 특징 인구현황

• 아직 지도 보기도 낯설고 헤매지만 지적편집도와 법정경계를 병합하면 더 많은 정보를 얻을 수 있다는 것을 알게 되었다. 

• 인구 증가 이유를 보면 그 지역의 선호도를 알 수 있고 연령별 인구를 보면 20,30대가 많으면 교통과 20평대가 많고 영유아,30대가 많으면 신축 10,40대가 많으면 학군지로 학교 학원가가가 많고 30평대가 많고 50,60대가 많으면 구도심,구축인 특징을 알게 되었다.

그리고 지방과 수도권을 구분하여 지방일수록 지역내 인구수가 중요하다는 점을 알게 되었다.

입지분석 : 직장 교통 학군 환경 공급 호재

수도권은 직장이 수요로 이어지며 직장이 없다면 주요 업무지구로 빨리 갈 수 있는 교통이 엄청 중요하며 지방은 직주근접의 수요가 크지 않고 환경이 더 중요하다는 것을 알게 되었다.

근거리 배정인 중학교는 학구도 안내 서비스를 통해 어느 단지에서 어느 중학교를 가는지 알 수 있고 비선호 환경요소가 존재하더라도 직장접근성 교통 학군등이 거주에 결정적인 요인이 있다면 이를 충분히 상쇄할 수 있음을 명확하게 알게 되었다.

공급량은 3년간 공급 물량을 체크하고 다만 수도권은 전체 공급으로 보고 어느 한 지역에 공급이 많아도 역전세를 너무 걱정할 필요없이 투자하면 된다.

호재는 리치고에서 확인할 수 있는데 상승장에서는 기름이 되지만 교통 호재의 경우에는 ‘착공 이후’

재개발,재건축,뉴타운,신도시 등 환경개선 호재의 경우에는 ‘사업시행인가 이후' 를 보고 판단한다.

시세분석 : 가격확인

시세 파트는 특히 낮설지만 시세를 정리하지 않으면 기억할 수 없고 흩어진 시세를 잘 정리해야 같은 돈으로 더 좋은 것을 살 수 있음은 명확해졌고 시세 트레킹을 통해 랜드마크와 관심단지의 가격 추이를 통해 투자와 직접 연결해 볼 수 있다.

단지분석 : 단지가치확인

단지 임장의 체크리스트와 입지를 뛰어넘는 선호 단지의 조건(대형 평수,아파트 밀집,보도블록 잔디 조경)을 알게 되었고 단지 임장때 부족한 부분은 매물임장으로 채울 수 있음을 알게 되었다.

분위기임장 #지리 #생활권 구분 및 입지 #투자우선순위

단지임장 #단지별 선호도 #투자기준부합단지

이 5가지를 기준으로

앞마당이 부족하여 비교 평가가 어렵지만 임장과 임보를 통해 앞마당 늘려나가야겠다.

그러면 결국 투자하게 될 것이다.

시작 > 한다 > 반복 > 익숙해진다 > 버틴다 > 잘해진다 > 성공

이제 시작하고 하는 단계인 나를 믿고 두려움보다는 용기를 의심보다는 믿음을 갖자!

낯설어서 그런거지 익숙해지면 더 빠르고 수월해진다! 3년은 공부하자!