안녕하세요 (●'◡'●)
50대 투자자 달의여신입니다.
2강에서는 프메퍼 튜터님를 만나 뵐 수 있었습니다.
준비하신 강의를 지투 첫수강생과 재수강생으로 나누어
이렇게 접근하면 좋겠다라는 세심한 설명과 함께요 ㅋㅋ
일단 저는 1년 만에 지투 실전에 오게 된거라
첫수강생의 눈높이에 맞춰
정석으로 제대로 배우는 시간을 갖고자 합니다.
➡️ 그대로 B.M
2강을 통해 지방투자에 대한 프로세스를 제대로 알고, 비교평가로 저평가된 투자 단지를 찾고, 실전 투자에 적용함을 목표로 2강을 준비하셨고, 늘 수강생들의 최대 고민인 생활권 비교, 매매가와 투자금, 구축과 신축, 지역별 비교평가의 늪에 빠져 허우적 대는 우리 아니 나를 구해주기 위해 강의를 준비하셨다는 말씀에 큰 위안을 얻습니다.
감..사..합..니..다.
투자를 하신 월부 선배님들의 이야기를 듣자하니 투자 전 매물 털기는 물론 투자 단지를 선정함에 있어 머리가 터질 정도로 비교평가를 하셨다는 분들이 계셨습니다.
지금까지는 투자를 안해서 와닿지는 않았으나, 최근 투자를 목적으로 임장지를 바라보고, 임보를 쓰고 임장을 하다 보니 비교평가를 잘해야 내 투자금으로 더 좋은 수익을 가져갈 수 있겠구나 싶다.
비교평가는 투자의 우선순위를 구하는 과정으로, 기준을 알고 적용하면 투자에 대한 확신을 얻을 수 있다.
그렇기 때문에 단지 vs 단지로 뾰족하게 봐야 한다.
특히 지방의 경우, 고려해야 할 점들이 많아 어렵다. 하지만 이 기회에 지방을 잘 알고 투자까지 한다면 앞으로의 투자를 하는 데 있어서 큰 도움이 되리라 생각된다.
지금껏 질문하는 것을 어려워하고, 생각을 깊게 하지 않다 보니 이 지역에 공급이 많은 경우, 공급이 많으니 투자할수가 없네가 아니라 공급이 많으니 싸겠구나. 그럼 매매가가 꽤 매력적이니 실거주 또는 3년 전세를 맞추는 등 해야겠네……. 라는 역발상이 필요하다.
한마디로 인지 - 이해 - 공감 - 행동까지 이어 나가야 진짜 내 것이 된다.
| 적용: ‘그냥 그렇구나’였던 단무지였는데 앞으로는 생각의 전환과 확장이 필요하다는 반성을 해보게 되었다
지방에 투자하려면 상대적으로 희소한(대체되기 어려운) 선호도를 찾아야 한다.
비교평가 방법은 가치 먼저 보고, 가격 보고, 저평가 된 것을 골라야 하는데 이 순서를 반드시 지켜야 한다.
지역간 비교평가의 경우 레벨이 다르기 때문에 임장과 임보로 도시의 위상 판단할 수 있어야 한다.
같은 가격이면 더 좋은 것, 같은 가치라면 더 싼 것으로…아실 그래프에 의존하기 보다는 가치가 비슷하면 어디가 더 좋은지 먼저 찾는 연습하고, 내 상황에 맞는 단지 찾기!!
| 적용: 질문을 기다리고 계시는 튜터님께 폭풍 질문할 수 있는 그날까지 서툴지만 조금씩 더 힘내보자. 화이팅~~~
프메퍼님이 추천하신 투자를 위한 <2가지 액션 플랜>은 앞마당 만들 때 제대로 만든다. : 1. 가설 검증 / 모의 매물 문의, 2. 시세 트래킹(앞마당 정리) / 투자 그룹핑 —> 만든 뒤 열심히 들여다 본다.
뾰족한 단지 선호도 찾는 법은 한 우물을 깊게 파야 유의미한 결과를 도출할 수 있다.
| 적용: 궁금한 사항(일단 질문부터 시도) 딱 1개만 가설과 검증해보기
<만든 앞마당을 투자에 적용>하려면 가치와 가격이 정리되어 있어야 한다. 5분위 시세표를 활용한 투자 그룹핑을 해보면 목표에 맞는 앞마당 관리가 되고, 그래야 유의미한 자료로 남는다.
| 적용: 투자할 지역만 보는 것이 아닌 앞마당 만들 때 제대로 한판에 볼 수 있도록 정리하자.
<마인드> 월부 방식은 모두 비슷해 같은 투자를 하지만, 다른 점이 있다면 행동하고 안하고의 차이뿐이다.
내가 임보를 잘쓰고 싶다면 프메퍼님의 자료를 붙여 넣고 내 임장지에 맞춰 수정하는게 가장 빠르다. 아하 😗
그리고 책상에 앉아 있는다고 투자가 되는게 아니다. 현장가서 내 물건을 만들어야 한다.
| 적용: 투자하기로 마음먹은 만큼 후회없는 한달 보내자.
진심을 담아 말씀해 주시는 프메퍼님 덕분에 이번 지방투자실전반의 목표를 다시 한번 상기할 수 있었다.
나는 반드시 투자할 매물 찾고 코칭 넣고 투자한다!!
그동안 어려운 일들이 많았지만 나만의 속도로 꾸준히 오고 있는 나 달의여신을 칭찬하며, 이번 실전반에서 또 하나 배우며 투자자로서 성장하리라 믿는다.
‘하다 보니 결국 되더라~ 그리고 내가 마음 먹은 대로 바꿔나갈 수 있다’는 프메퍼님의 응원에 감사드리며, 일상을 즐겁고 유의미한 날로 만들어 보자.
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