[실전준비반 등71쳐서 순자산 63억 만들조 초코꿀단지] 3주차 수강후기_이제는 행동해야 할 때!!

안녕하세요 

진하게 살아남을 투자자 초코꿀단지입니다

오늘은 감사하게도 

오프라인으로 3주차 강의를 들었습니다

 코크드림님과 함께 긴시간(장장 7시간 30분!!!!)을 함께하며 

코크드림님의 투자 노하우를 실제 경험을 나눠주시며 생생하게 배웠는데요! 

총 3가지 주제로 강의를 해주셨습니다. 

1. 단지 선호도 분석을 통한 투자단지 고르는 법

2.매물 임장하고 투자물건 뽑는 법

3.앞으로 6개월 동안 해야 할 일 

매 주제마다 강조해주신 부분이 있는데요 

“지금은 우리가 완성을 위한 시간!! 

"일단 해라!!" 

(그래서 주제별로 단계별 목표를 정해주셨습니다 ㅎㅎ)

“일단 해보기”로 마음을 먹고 

배운대로 적용해보고자 복기하는 마음으로 후기를 적어보겠습니다

1. 단지 선호도 분석을 통한 투자단지 고르는 법

   단지 분석은 단지의 가치를 파악하는 매우 중요한 분석보고서! 

     단지분석을 할 때 꼭 남겨야 하는 내용과 장표 구성도 알차게 설명해주셨는데요! 

    저는 시세장표나 단지분석 장표를 할 때 시간이 가장 많이 걸리는 구간이 바로 

    ‘선호도 순위를 1~n순위를 세우고자 하는 행위’인데요 

    역시 모든걸 다 해보신 코크드림 멘토님은 알려주십니다 

    “순위 매길려고 하지 말고, 선호도(상/중/하)로 표시하세요!”

     모든 것은 선호도 파악! 왜 사람들이 이 단지를 좋아하는지를 명확히 알아야 하기 때문에

     단지분석 시 꼭 해야 하는 단지는 ‘앞마당 대장단지’와 ‘생활권 별 대장단지’는 꼭 하라고 하셨습니다 

     단지의 입지평가, 가격, 선호요소 등을 파악했다면 

     ‘목표매수가, 목표전세가’를 셋팅해보자!입니다 

     최종적으로 입지가치 대비 저평가 된 단지가 나온다면 

     단지임장의 다음단계인 ‘매물임장’의 대상 단지를 뽑는 것으로 단지분석은 마무리하게 됩니다 

     BM) 선호도는 상/중/하로 표시하기 

            단지분석 시 ‘앞마당 대장단지’ ‘생활권 별 대장단지’는 꼭 하기 

            결론, ‘목표매수가와 목표전세가’는 꼭 셋팅해보기! 

            ‘매물 임장 리스트’를 내기! 

2. 매물 임장하고 투자물건 뽑는 법 

    저평가된 매물은 이미 뽑았고 

    해당 매물로 매물임장을 하면서 그 중 나의 투자단지를 뽑는 프로세스에 대해 배웠는데요 

    멘토님과 강의를 들으며 같이 할 때는 엄청 쉽고, 다 할 수 있을 것 같은데 

    혼자 하면 항상 어려운 1등 뽑기! 인데요 

    이해도를 위해 현재 살아 있는 물건으로 예시를 들어주셔서 

    내가 지금 투자를 한다면? 이라고 생각하면서 하니 더 흥미로웠던 파트였습니다. 

     BM) 발 뻗고 잘 수 있는 투자만 하자

            지방은 환금성을 고려하여 기준에 맞지 않는 것은 하지 말자! 

            투자물건 뽑아서 저환수원리까지 하자! 

3. 앞으로 6개월 동안 해야 할 일 

    가장 중요한 것!  독 강 임 투 !!! 

    성공하기 위해선 성공한 사람(롤모델을 정해)이 한 행동을 그대로 따라하라고 하셨습니다 

    멘토님이 추천해주신 책 2권(불광불급, 육일약국 갑시다)은 2025년 안으로 꼭 읽겠습니다 ㅎㅎ 

    그리고 마지막에 보여주신 멘토님의 타임스탬프의 시간들과 장소를 보며 

    멘토님의 그동안의 시간들을 보니 짠하기도 하지만 위로가 되었는데요, 

    더 열심히(?) 해도 되겠다^^ 라는 생각도 들었습니다 

    멘토님은 3년간 몰입을 하고 7년 관리의 시간을 가졌다고 하셨습니다 

    저는 아직 3년을 안채웠으니, 3년을 채울 때까지 반복하고, 행동해서 

    다음 상승장의 흐름을 탈 수 있는 투자자가 되도록 

    6개월 이내에 투자하겠습니다 !! ㅎㅎ 

    BM) 6개월 이내 투자한다!

           25년 이내 추천도서 2권 읽기

           100번 매물보기, 100번 전임하기!!

긴 시간 동안 명확하고 즐겁게 강의해주신 

코크드림 멘토님 감사합니다!!