[3삼오오 다같ㅇ1 가자 부산으로=33 종달] 지투기1강 강의후기

지투기 1강은 권유디님의 지방투자의 핵심과 a지역의 핵심입지요소에 대해 낱낱히 파헤쳐주셨다.

수도권 임장만 해오던 나로써 수도권 투자기준과 다른 지방투자에 대해서 다시금 되새김질 할 수 있어서 좋았고, 

이번 강의에서 새롭게 bm할 사실들은

1.인구수가 많을 수록 시장에서 소화할 수 있는 공급물량이 많고, 인구수가 많은 지역을 우선순위로 투자해야 하지만, 인수구가 ‘법칙’이 아니며 인구수에 따라 지역마다 투자범위를 다르게 설정하기 

2.지방에서 ‘땅의 가치’가 없기때문에 

-특정 학교를 보낼 수 있는가?

-직장, 환경, 학군이 종합적으로 좋은가

-부촌동네인가 이러한 기준으로 선호도를 파악하기.

3. 지방은 수도권보다도 공급물량이 너무나 중요하기 때문에(전세가에 절대적인 영향) 투자하기 전 해당구의 공급물량 뿐아니라, 그 위상을 같이하는 구들의 공급물량 까지 제대로 파악해서 전략적으로 매수 및 전세맞추기!

4. 전세물량이 없는 지역들은 시세를 딸 때 투자금이 아쉬울 수 있지만, 현장에 직접가서 전세대기수요가 있는지, 실제로 얼마에 전세를 놓을 수 있는지 파악하는 것이 중요함.

5. 단순히 연식이 좋다고 매몰되는 것이 아니라, 단지의 웅장함, 깔끔함, 메이커 등등 선호도에 반영되는 것!