실력을 키우는 임보와 단임 시작하기 [실준71기 TOP3 투자하고 5르길 기다리조 수잔30]

안녕하세요 수잔입니다^^

분위기임장부터 단지임장까지

매주 정신없이 보내다 보니 벌써 실전준비반도 2주차인데요,

2강에서는 권유디 튜터님께서

임보 작성방법과 단지임장 방법, 시세따는 방법까지 알려주셨습니다.

그동안 여러 개의 임보를 써오면서 

양식도 수없이 갈아엎어 봤지만(?)

사실 가장 중요하게 들어가야 하는 내용들은 동일한데요.

• 지역개요
• 입지분석
• 시세분석
• 단지분석
• 투자결론

여기에서 가장 중요한 키워드는 

바로 '우선순위'라는 말씀이 가장 기억에 남습니다.

저 또한 분임에서 단임, 매임까지 

모든 임장의 단계에서 중요하게 생각하는 것이 우선순위인데,

결국 우리가 하는 

임장을 하고, 임보를 쓰는 이 모든 과정들이

선호도의 우선순위를 찾아 투자의 우선순위를 정하고 

투자하기 위한 것이니까요.

// 지역개요, 입지분석

임장보고서를 처음 작성하시거나

아직 몇 번 작성해보지 않은 분들께는

가장 유익했을 것 같은 내용인데요,

어디에서 자료를 찾아서, 어떻게 자료를 사용해야하는지

직장/교통/학군/환경/공급까지 차례대로 훑어주시니

그대로 따라만해도 벌써 1주차 과제는 완료했더라구요.

그리고, 방법도 좋지만

'왜' 필요한 내용인지 알려주셔서

단순히 내용만 채워넣는 것이 아니라

지역에 대해 충분히 이해하고 투자에 대해 충분히 생각해 볼 수 있는 시간이었습니다.

// 시세분석

개인적으로 가장 인상깊었던 시세분석!

유디튜터님이 실제로 사용하시는 방법을 바탕으로

강의에서 직접 시세입력 하는 방법을 보여주시는데요.

그동안 내가 시세를 잘 따고 있었나?

튜터님은 어떻게 하고 계시나?

비교하고 확인해볼 수 있는 시간이었습니다.

// 단지분석

사실 임장을 가기 전에 준비가 반이라고 할 수 있는데요.

몸이 나가는 것도 중요하지만,

머리를 먼저 정리하고 나가면

현장에서 볼 수 있는 것들이 훨~씬 많기 때문이에요.

개인적으로 단임을 가기 전에 루트를 매우 세세하게 짜는 편인데,

가기 전에 지도를 보면서 지역과 단지에 익숙해질 수 있고,

현장에서 헤매지 않으면서 시간을 아낄 수 있다는 장점이 있습니다.

동선구상 > 평일임장> 주말임장> 임장복기

강의에서도 튜터님께서 단임 동선구상하는 방법을 알려주시는데,

처음이라 익숙하지 않은 사람들이 이렇게 하면,

한달 동안 지역을 충분히 볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

BM

* '우선순위' 키워드 잊지않기

* 전고점/전저점 재설정 및 시세양식 업데이트

* 평일저녁 임장도 빼놓지 않기

2강을 듣고 역시 투자자가 놓칠 수 없는 단 하나의 루틴이 있다면

그것은 바로 '시세'라는 것을 한번 더 느꼈습니다.

매달 엑셀 한페이지 한 페이지를 채워가면서

휘리릭-뿅의 단계로 비교평가가 될 수 있도록

남은 시간들도 강의, 과제 전념해서 열심히 해보겠습니다.

우리 TOP3 조원분들도 모두 완강 & +1임보하시길

진심으로 응원합니다🙌🙌🙌