[실준71기 무적의 38광땡으로 무조건 수익내조_햇살한줌] 나에게 돈벌어다주는 복덩이 임장보고서

아파트를 산다는 건 나의 전재산을 투자하는 행위인데 그동안 쉽게 생각했었다.쉽게하고 투자 하고 싶었고 임장보고서까지 써야하나 많은 고민도 되었다.

그러나 쉬운 길은 잘못된 방향으로 가기 쉬우며 목표가 명확하고 그 원칙을 지킨다면 분명 난 가치판단을 할 수 있을 것이다.

우선 지도와 친해져야겠다.입지분석이 필요한데 이는 수요가 얼마나 있는가이다.

평가기준은 직장,교통,학군,환경,공급으로 보자.특히 지하철로 강남까지의 거리는 사람들의 삶의 질에 영향을 크게 끼친다.내 아파트 주변에 학교가 있으면 자녀를 보내기에 안정적이라 수요가 많을 수 있다.물론 그 학교가 학업성취도가 좋으면 좋지만 수도권에서는 강남 대치,양천 목동, 광진 광장,안양 동안이 아니라면 학군의 중요도는 낮다.마트나 백화점같은 편의시설도 눈여겨 봐야할 지표다.

특히 나는 지금 동대문구를 보고 있는데 동대문구는 올해와 내년까지 공급이 많은 상태다.그런데 서울은 공급을 한 구로 한정 짖지 않고 서울 전체로 본다고 한다.동대문구와 인접한 중랑구,성북구,성동구로의 전출입이 많은 구로 입접한 구의 상황도 함께 살펴봐야하고 향후 5년간은 전세가 부족현상이 있을 것이라고 하셔서 좀 걱정이 덜 되었다.

분임과 단임을 다녀왔다.물론 모든 아파트를 다 다니지는 못했으나 시세를 따면서 단임했던 아파트트를 기억하면서 하니 그리 단순노동만은 아닌 것 같다.랜드마크 단지는 나에게는 넘사벽이라서 시세트레킹에 소극적이었는데 그 단지가 시그널 단지의 역활을 한단다.

빨리 시세트레킹을 해서 가능 투자금 단지 중 평가기준에 맞는 우선순위 TOP5단지를 뽑아봐야 겠다.