지투반 수강생이라면!
- 공급 리스크 상황에서 - 바로 배제하는 것이 아니라 리스크를 피해갈 방법까지 생각해본다!
- 가변하는 요소에 대해서 ‘가설’을 세우고 ‘검증’ 해본다!
지방 투자 단계
- 임장과 임보를 통한 가치 판단
- 가치를 안 후에 > 비교 평가를 통한 가격 판단
- 가격에 나의 상황을 붙여 투자 판단
실제로 투자를 하기 위해서는
프메퍼님이 알려주신 3단계 중에 가장 첫번째인 가치판단이 가장 중요하겠다는 생각이 들었다.
가격은 공개되어 있는 ‘데이터’이기 때문에
내가 직접 눈으로 보고 발로 밟아보고
그 지역을 느끼고 생각하는 과정이 나머지 단계를 더욱 쉽게 할 수 있게 해줄 것 같다.
특히 ‘지역 선호도’ 즉, 본질적으로 그 지역을 왜 좋아하는가(대체불가이유)를 알아야 한다.
비교평가하기
지방투자에서 가장 중요한 3요소는 지역 선호도, 신축, 환경이라고 말씀해주셨다.
가장 경계해야 하는 것은 이분법적 사고!! 단지 by 단지라는 것을 명심!
- 땅의 가치 판단
- 지역의 땅의 가치가 얼마나 큰지 판단하기
- 땅의 가치가 높을수록 연식의 중요성은 상대적으로 낮아진다.
- 지역별 특징 확인
- 지역의 ‘특별한’ 선호 요소를 파악한다.
- How? > 지도를 보면서 가격 밴드가 높은 지역의 특징을 찾고, 전임으로 확인한다.
- 가치와 가격 비교평가
- 임장, 임보로 가치 먼저 판단
- 가격을 확인한다. 가치가 비슷하면 가격이 싼 것, 가격이 같다면 가치가 좋은 것!
- 그래프 비교는 지역을 충분히 이해한 상태에서만 의미가 있다.
선명한 앞마당을 위해서
앞마당을 만들 때와 만든 후, 선명하게 유지하게 위한 노하우를 알려주셨다.
앞마당이 적은 상태에서 모든 것을 한번에 다 넣을 순 없겠지만,
올해 안에 꼭 투자하겠다고 마음먹은 이상
적어도 모의투자는 꼭꼭 해봐야겠다.
또 앞마당 관리 부분에서,
투자할 지역만 보는 것이 아니라
나의 앞마당 전체를 한 판에 보는것이 매우 중요하고
자주 들여다봐서 친숙해져야 한다는 걸 다시 한 번 알게 되었다.
- 매임 결과 남기고 모의 투자 해보기
- 매임을 하면서 다음 생활권으로 넘어가기 전, 가장 좋은 것 하나만 남겨보기
- 마지막으로 남겨진 매물들을에 대해서 내가 투자한다는 생각으로 디테일한 상황 파악해보기
- 매임 당시의 살아있는 호가 정보 꼭 남겨두기
- 주장-근거-결론-적용의 가설 검증 과정 해보기
- 투자와 연관된 궁금증으로부터 '왜 그럴까? 이유에 대해 스스로 생각해본다.
- 내 이유가 맞을지 검증할 수 있는 데이터들을 찾는다.
- 데이터를 해석하여 결과를 확인해보고
- 현재 투자에 적용한다.
- 앞마당 가치와 가격 요약하기
- 생활권별 선호도 상/중/하 단지를 뽑아 계속 시세트레킹하기
- 앞마당을 복습하는 것이 중요
- 공급과 전세물량도 한 장표에 정리해서 매월 리마인드
- 투자 그룹핑
- 5분위 시세표를 활용해서 내 앞마당 전체에서 투자 후보를 항상 가지고 있어야 한다.
2강 초반에 프레퍼님이 말씀해주신 문장이 인상깊었다.
인지 > 이해 > 공감 > 행동까지 가야 진짜 내 것이 된다.
그 동안 나는 인지와 이해만 돌고 돌지 않았나 반성하게 되었다.
지금 내가 집중해야 하는 것은
반드시 행동한다는 것!!!!!
옆에서 같이 걸어주는 우리 마그조와
앞에서 끌어주는 곤튜터님이 계시니
이번에는 꼭 행동하는 내가 될거다.
